探射燈：市建局壓價80%收春田街地舖
市區重建局首個推出的自行發展重建項目，被轟收購價大細超。在土瓜灣馬頭圍道塌樓事故後，市建局宣布收購塌樓現場附近部分馬頭圍道及春田街樓宇，當中住宅業主獲高價收購，但部分地舖商戶卻指市建局以較次等價值的純住宅地舖作參考，㩒低舖位市值。由於難在區內覓得同類舖位經營，不少店主堅決拒售，重建項目隨時受到拖延。有地產代理及測量師質疑局方將不同性質、人流及舊成交數據的地舖比較，令同街舖位市值差距逾八成，專業性成疑。
去年馬頭圍道塌樓後，政府加快步伐處理市區重建，市建局宣布收購塌樓現場馬頭圍道45J，以及附近部分馬頭圍道和春田街單號的樓宇，其中住宅物業收購呎價為每平方呎實用面積九千七百八十五元，創下該局收購紀錄，但受重建影響的地舖業主卻得不到此厚待。
「間舖四百幾呎，樓底高，可以喺上面間個閣仔自住，依家市建局出價四百五十幾萬買我間舖，夠我住還是夠我做生意？呢個價錢無可能喺同區買到差不多呎數嘅舖。」在春田街經營塑膠招牌生意逾廿年的周氏夫婦不滿市建局出手低，周太指未被列入重建的同街雙號地舖，五月成交價達八百五十八萬元，高出市建局收購價逾八成。她認為局方出價未考慮最新市況，故拒絕被收購。
與人流較差街道比較出價
在同街經營五金生意的何先生，亦埋怨市建局無理由將春田街地舖與同區人流及生意性質較遜的啟明街及鴻福街作比較，局方的出價根本難以在同區另覓舖位經營。他稱未決定將來去向，但暫時會拒絕收購。「我想我要光榮退休！」以近兩萬元租用兩個地舖經營包裝木箱生意的鍾先生指，原本打算租用同區工廈單位繼續做生意，但月租高達五萬元，嚇得他要打退堂鼓。
註冊專業測量師李偉健實地視察後，指春田街單雙號地舖的面積間格相若，以周太地舖為例，只較對面以八百五十多萬成交的舖位多了一條公共樓梯位，約佔面積百分之四；又指春田街雖是內街，但位於人流最旺的一段馬頭圍道後，又被鶴園街及民樂街工商業大廈包圍，人流較純住宅區的啟明街及鴻福街為佳。
商戶質疑無參考最新成交
李稱，以周太的地舖，經調整後面積約四百七十九呎計算，市建局出價約每呎九千五百三十元，較對面每呎一萬七千一百六十元舖位比較，相差逾八成。雖然周太的地舖面積較細，但出價不應相差太遠。他指雙號舖在五月七日成交，與市建局估價的五月五日只差兩日，加上該舖在四月也有一次達六百多萬元的成交紀錄，故此質疑市建局估價時，沒有考慮最新及最近的成交紀錄及地點，有意壓低價錢。
有地產公司的工商舖代表指，春田街屬二線舖，啟明街及鴻福街則屬三線舖。他不評論市建局出價，但可以鄰近地舖最新成交價比較，馬頭圍道地舖，呎價約兩萬元，而較僻但有不少食肆的崇潔街，呎價約一萬三千元，均較春田街出價的九千五百三十元為高。
市建局發言人表示基於私隱理由，不公開個別商舖的收購建議，只強調個別物業的位置、面積大小及人流等因素不同，故有不同收購建議。該局委託的測量師行為商舖市值進行估價，並會參考同區附近物業成交個案，然後作出調整及釐定物業市值，並以較高者為出價基礎。對於不以春田街雙號舖最新成交作參考，該局解釋該舖分別面向春田街及崇志街，位置較單號舖優越。就為何不公布商舖經調整的因素，該局沒有回應。市建局今日將公布收購結果。
圖：崔祖佑／文：黃家豪