探射燈：舊樓硬搞消防 不可能的任務
舊樓搞消防，市民心惶惶！土瓜灣馬頭圍道奪命大火，令舊樓的消防問題更受關注。然而區內居民及業主要依從消防安全指示「執靚」舊樓，卻儼如不可能的任務。專業驗樓顧問實地檢查後，直指舊樓「內傷」嚴重，加裝消防設施將令樓宇傷上加傷。居民擔心按照要求封氣窗、加水缸將「焗死人，責冧樓」。業主則感進退維谷，「唔知點算好！」
根據消防安全建築物條例（第572章），○七年起大部分舊樓均受該例規管，九龍城、土瓜灣一帶逾千幢舊樓中有近三百幢已收到屋宇署及消防處發出的消防安全指示，被要求加設消防設施，但至今仍未有舊樓完整地完成工程。
身兼該區其中一幢舊樓法團秘書的民協土瓜灣社區發展主任楊振宇直言，有關指示成效不彰，全因該規定是強人所難。他以一幢位於鳳舞街已完成「樓宇更新大行動」的舊樓為例，由於消防指示要求在天台加設一個二千公升水缸、梯間裝設消防喉轆及將走火通道窗戶完全密封；但實際上該幢單梯式設計舊樓，樓齡超過五十年，加裝上述消防設施反令業主擔心「壓冧幢樓」，封窗又令居民深恐上落時會被焗暈。
天台加水缸 談何容易
香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明對該舊樓進行實地視察，直言「啲樓根本未ready（預備好）加水缸同喉轆！」賴在近天台梯間處發現牆身空心及出現裂痕，天花及牆身亦有滲水，「牆身唔受力，裝喉轆隨時跌落嚟責親人！」賴續發現天台塗上防漏物料的地方亦有裂痕，「加水缸隨時滲水滲到落地下！」
而在區內另一幢大廈的地舖，更已出現嚴重石屎剝落、天花滲水及鋼筋銹蝕情況，牆身亦疑因樓宇結構長期受壓而破裂彎曲，「連地舖都有事，證明啲樓真係『內傷』，再在天台加個水缸，肯定會令問題更趨惡化！」賴坦言，該類經過「更新」的舊樓，明顯施工前沒為消防工程鋪路，「依家要將啲樓修葺到適宜加裝消防設備，費用隨時貴過消防工程本身！」
改善消防安全困難重重，地舖東主兼法團主席黃先生一語道出區內的問題所在：「有錢嘅話乜工程都一定做到，但我哋呢啲老人區，可以點樣籌集資金？」居民陳女士則表示部分樓宇天台有僭建物，「未拆唔知可以點樣加水缸。」亦有居民直指上述情況於區內並不罕見，而馬頭圍道奪命火後，更多居民欲進行消防改善工程，但得知消防指示要求不少已卻步，「一招標動工就要跟指示，但係指示不切實際，我哋可以點？」
促加快重建 一勞永逸
當區區議員廖成利建議政府成立「聯合防火辦」處理舊樓消防問題，另一名區議員任國棟則認為政府應撥出資源，協助業主解決資金問題，「萬一發生慘劇，成個社會都會有cost（成本），咁不如趁早搞好佢！」立法會房屋事務委員會副主席王國興表示，居民的惶恐不安可以理解，認為部門訂定及執行相關消防條例時，應確切了解舊樓的實際情況，準則決不可「一味照搬」。王並促政府加快舊樓重建計劃，「好似土瓜灣『十三街』嘅舊樓咁，重建先可以徹底解決問題！」
屋宇署發言人表示，署方及消防處明白部分舊樓可能因樓宇結構的限制，在提供規定消防裝置或進行改善工程方面遇到困難。因此業主應聘請認可人士或相關建築專業人士就樓宇獨特的情況，提出替代方案，例如適量減低所要求的消防水缸容量等。
文：陳偉豪
圖：張琦、吳啟偉