探射燈：三無大廈火警一鑊熟

「三無大廈」遍布深水埗、大角咀、油麻地及土瓜灣等舊區，此類大廈多為舊式唐樓，沒有業主立案法團，欠缺管理公司及保安人員，大廈亦因此產生保安、消防及衞生等多重問題。記者昨日巡視發生奪命火慘劇的土瓜灣一帶的十多幢樓齡達五十年的「三無唐樓」，發現不少天台均「行人止步」。有的被僭建的天台屋霸佔了大部分地方，剩餘的通道狹窄，一旦有事故發生，住客上到天台亦難以逃生。有大廈雖已清理了天台的僭建物，不過居民仍逃生無門，因為有人將天台的入口以鐵絲網圍封，鎖死了居民的活路。

逃生後門被磚封死

區內很多單位都如事發地點一樣變成劏房，原本只一梯兩伙的樓層會被劏成七、八個單位出租。劏房內多有煮食的地方，除了意味大廈內儲存的易燃物會因應住戶數字而增加外，連後樓梯亦由「公用」變成為劏房的一部分。而更多的情況是，即使單位內原設有逃生後門，但除日久失修「打極唔開」外，亦有後門早已被磚封死，住戶根本不知屋內有後門。

有唐樓的天台懷疑僭建，阻礙居民逃生。

其中一幢七層高唐樓的天台雖已清理了僭建物，但卻以鐵絲網圍封天台。

記者亦在區內一幢唐樓發現有人將一塊與小童高度相若的鋅鐵，橫放在天台的後樓梯出口處。一旦發生火警，在滿布濃煙的火場內，住戶不但無法經此路逃生上天台，鋅鐵更有可能成為殺人兇器。「三無唐樓」亦因無人清倒垃圾而出現被雪櫃等雜物阻塞走火通道的情況，更是比比皆是。

無路可逃 鋅鐵阻塞後樓梯出口。	出口隱形 有單位的後樓梯被磚牆所封（紅框示），居民失去逃生的出口。	鎖死活路 不少唐樓的天台重門深鎖，記者曾嘗試打開不果。

劏房門耐火力不足

除了可見的安全問題外，前消防處處長、工程師學會消防界別小組主席林振敏在巡視土瓜灣火警現場附近的大廈後表示，劏房木門的規格大有問題，因普通住宅的牆需要有一個小時的抗火時效，即是門亦要具半小時的耐火能力，不過他眼見的劏房門，「無論係煙定係火都好容易燒出來」，增加居民逃生的困難。

關注舊樓劏房問題的九龍城區議員任國棟則指，出事舊樓和鄰近樓宇樓梯均屬「鉸剪梯」，設計不利逃生，加上消防設備不足，一旦發生火警，後果堪虞。他又稱現時不少舊樓業主把單位作劏房出租，住客對大廈的環境、設計全不熟悉，「佢哋連邊度改建過，邊度有逃生通道都唔清楚，發生火警時點逃走！」

當區區議員潘志文指出，事發的大廈存在劏房問題，鄰近大廈更是幾乎層層劏，影響消防安全，「呢啲舊樓都設有前後樓梯，但後樓梯係上唔到天台嘅，呢樣嘢未必個個居民都知。」屋宇署指出，由○八年一月一日至今年四月三十日這三年多期間，屋宇署共接獲約四千四百宗有關劏房的投訴。同期屋宇署根據《建築物條例》向違規的劏房個案，共發出了七十三份清拆，當中大部分個案涉及違反走火通道安全的規定，亦有小部分涉及滲水及樓宇結構荷載等問題。

圖、文：突發組、專案組