香港的深層次矛盾及問題，其中一個主要環節，乃是樓價高企，而且節節上升，超越九七，於是持續出現了年輕人和中產者置業難的問題也。因此嘛，在港澳辦主任王光亞首次官式訪港之際，煲呔曾政府出手遏抑樓市，以示有所作為，當然是醒目精叻之表現。
然則果真有所作為，可以穩定樓市嗎？
對於這次出招，財政司司長鬍鬚曾講了兩點。第一，他宣稱特區政府一直高度注視樓市的情況及泡沫風險，其實自去年開始，一直循着四個方向推出措施，包括增加土地供應，遏抑物業投機、確保物業市場透明度和防止按揭信貸過度擴張，政府根據這四個方向推出過一些措施，「這些措施有相當好的成效」。
有好成效乎？非也，否則何需再出手？
第二，他承認，鑑於近期市場狀況（樓市不見冷卻反見升溫也），政府認為有需要在兩方面加大力度。第一是增加土地供應；第二是加強銀行體系風險管理，就供應及需求方面雙管齊下，「希望確保樓市健康及平穩發展」。
雙管齊下作用多大呢？
首先，增加土地供應，對發展商而言，多多益善。因為沒有房屋政策重大改變作配合，增加土地供應樓價依然可以持續上升也。
其次，調低住宅物業按揭成數，只會殺錯良民，打擊希望換樓的市民，卻無助遏抑內地同胞來港買樓的熱潮。因為，「若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少一成」，如此劃一調低「至少一成」按揭，能夠阻止內地同胞買樓嗎？太天真無邪矣。
難怪在昨天的一個有關論壇上，多位講者，包括自由黨榮譽主席田北俊，都質疑新措施的成效，田大少更直指不少內地買家根本毋須做按揭！
有所作為？做戲而已，我們不要太天真。
史進