樓市高溫不退，而期望中的美國加息周期又遲遲未出現，港府不得不再次出招，今次是雙管齊下，一是增加土地供應，二是進一步收緊樓宇按揭成數。不過，新措施能否為熾熱的樓市降溫，卻大有疑問。
供求失衡被視為樓市不斷飆升的最重要原因，港府決定增加土地供應，雖然大方向正確，但恐怕無法持久，最後又是姿勢大於實際。正如市場人士指出，本港每年至少要有三萬個新單位供應，才能平衡供求，但發展局局長林鄭月娥承認，今年土地供應僅能提供約二萬個住宅單位，這與實際需要相差仍遠。更何況，土地供應不等於新樓供應，從賣地、建樓到出售需要多年時間，遠水難解近渴。
當局向市值七百萬至一千萬元的中價樓開刀，收緊按揭成數，美其名曰避免觸及「上車盤」，實際上很可能事與願違。港人置業通常是舊樓換新樓、小樓換大樓，所以，購買中價樓的許多是希望改善居住環境的換樓客，港府收緊中價樓按揭，換樓客首當其衝。市場環環相扣，一旦換樓受限制，也就無法釋出細價樓，這勢必影響無殼蝸牛上車。
至於非本地人買樓的按揭成數再降一成，雖然回應了限制外地人買樓的呼聲，卻有脫離現實之譏。所謂非本地人，主要是指內地客，他們多具經濟實力，通常選擇現金交易，有人形容，內地客通常用大麻包袋裝現金買樓，不怕樓價貴，就怕買不到。所以，莫說收緊按揭成數，即使完全取消按揭，意義也不大。
總而言之，新一輪壓抑樓市措施成效如何，尚待觀察，但有一點可以肯定的是，遠水難救近火，甚至可能誤傷良民。正如學者指出，由於六百萬元以下物業交易佔整體成交量的八成，新措施對樓價降溫幫助不大，而在熱錢充裕、息率持續低企及港元兌人民幣不斷貶值等基本因素未改變的情況下，當市場消化了新一輪措施，樓價很可能再升。事實上，自去年初以來，港府陸續推出連串措施調整樓市，無奈效果每每適得其反，每出招一次，樓市就報復性上升一次，今次恐怕也不例外。
值得關注的是，從港府早前將置業剔出投資移民計劃，到今次進一步收緊外地人置業按揭，反映港府對樓市狂飆束手無策之餘，開始將矛頭對準非本地買家。在樓價飆升、民怨沸騰、排外情緒升溫之際，港府為房屋政策失敗尋找替罪羔羊，是最簡單的辦法，但也是最有害的做法，因為這必將損害港人珍而重之的自由市場根基。此例一開，類似措施可能陸續有來，如限制外地人購物、投資等，如果這也限制，那也限制，香港還是自由港嗎？
誠然，限制外地人買樓並非香港首創，但不可不知，橘越淮而枳，其他地方行得通的事，香港未必行得通。畢竟自由市場是香港最大的本錢，限制外地人投資有如飲鴆止渴，這是自取滅亡之道，豈可不慎。