探射燈：村屋僭建趕搭尾班車

本報先後到元朗及大埔區巡視，發現不少村屋天台或地下花園正趕緊搭建玻璃屋，部分已建好支架，只待裝上玻璃，亦有村屋趁全幢維修時順道在天台加建半間玻璃屋，地下單位業主亦不執輸在花園起番間。

為了解村屋僭建問題會否在僭建風暴下有所收斂，記者到過元朗及大埔區多間標榜「天台屋」或「天台玻璃屋」的小型工程公司，佯裝有意興建天台屋，在其中一間工程公司查詢時，便聽到有人致電到該公司，直言擔心興建中的天台玻璃屋會即起即拆，負責人竟稱：「依家傳聞好多，要起依家好起，因為可能公布政策前嘅僭建無問題，公布後就納入規管，起咗都要拆！」向客人大派定心丸。

花園 大埔有村屋花園地下正在裝修，裝修師傅正度尺準備裝上玻璃頂層，令花園玻璃屋亦有觀星效果。

樓梯 有村屋興建天台屋後，更在天台屋旁興建一條樓梯（紅框示），直上天台屋的天台。

造價十數萬 一個月可建成

亦有工程公司的負責人坦言，近日接獲查詢搭建天台屋或玻璃屋的數目增加，不少戶主的心態是想趕搭「尾班車」，直指過往平均一個月約有一宗天台屋生意，他更以一間七百呎的村屋天台為例，興建天台屋或玻璃屋，費用介乎十萬至十五萬元，視乎用料及呎數。天台屋內可建有洗手間及廚房，間隔與其他樓層無異，基本上可於一個月內完工。由於「買一層等同兩層」，因此村屋的頂層售價一向較貴。

申訴專員公署上月發表報告，直斥現行政策無法規管村屋僭建問題。	天台屋形形色色，近年流行以透明玻璃或鋅鐵作上蓋。	大埔區的「超級村屋」（紅框），每層有兩個露台，但均以石屎圍封、加窗。

事實上，在元朗、大埔、粉嶺及西貢等村屋密集地區，不難看見形形色色的僭建，如將露台圍封加大客廳或房間面積；將地下花園圍牆加高，然後再搭建上蓋，以增加室內空間。有人更在天台屋旁邊加建扶手樓梯直上天台屋的天台；最離譜的是一幢四層高的村屋竟將每層的兩個露台以石屎圍封及加窗，該村屋地下則設了十六個信箱，相信超級村屋已被分成十六個單位出租。

不過亦有工程公司會向顧客說明風險：「政府有機會要拆，業主有責任承擔風險，唔想為咗做生意而呃人。」他們亦擔心一旦打擊村屋僭建政策出籠，會影響生意。不少工程公司的負責人更採不透露姓名及公司名稱的方式接生意，因他們擔心政府一旦追究僭建天台屋責任時，除業主外，負責興建的公司亦會受到牽連。

玻璃屋參差 遇颱風「牙煙」

就村屋僭建問題，資深建築測量師陳華偉表示，他曾處理過一些僭建物個案，發覺一般加建物只能達到屋宇署對建築物要求的六至七成，他擔心坊間的玻璃天台屋小型工程公司質素參差，一旦用料、設計、施工技術等未達標準，有關的玻璃天台屋遇上颱風時可能出現即時危險，「個別組件可能會鬆脫，加上唔知件嘢會吹去邊，由天台跌落嚟真係有一定殺傷力。」

除此之外，陳華偉更擔心的是業主不注重維修，部分僭建物於日久失修下，潛在危機會愈來愈大，「如果呢類僭建物嘅接駁位嘅工序做得唔好，時間耐咗，損耗會好嚴重，若再加埋用料唔襟，啲組件打風時就好易會被扯走。」他建議政府於處理市區及村屋僭建物應一視同仁，一律下令清拆，但可給予一定的寬限期。

地政總署發言人指，村屋天台只可建有合乎尺寸的樓梯蓋一個、儲水箱一個及護牆。換言之，建於村屋天台上的天台屋、玻璃屋，或者是大型上蓋均屬僭建。

圖、文：專案組