無招遏樓市只增賣地

曾俊華在昨日的下年度預算案演辭中強調，十分關注樓巿泡沫風險，聲言去年三度出招及施政報告提出的措施已起了一定成效，如上月住宅單位交易較去年十一月劇減三成九至約八千宗，但同時又「自打嘴巴」承認樓價在去年十二月微跌百分之零點九後，上月已回升約百分之二至三，新近成交量亦有回升迹象，即證明壓抑樓價措施在施政報告十月發表後的短短三個月已再告失效。

若未勾出 主動拍賣

不過，曾俊華卻再無新招打擊樓價飆升，只繼續透過勾地表及主動賣地增加土地供應，下年度更加推十八幅住宅用地皮，令連同勾地表內尚未售出的三十四幅土地，合共五十二幅土地、可提供約一萬六千個單位，較本年度增逾七成，其中勾地表將指明四幅住宅地若未被勾出就會主動推出拍賣或招標。發展局局長林鄭月娥今日會公布來年度勾地表詳情。

曾俊華更進一步「篤數」指連同港鐵多個鐵路上蓋招標項目、巿區重建局兩個重建地盤及每年平均私人重建項目，預計下年度私人住宅土地供應可高達三萬至四萬個單位，遠高於每年平均供應兩萬單位的工作指標。不過，他最終也承認，土地是否勾出及單位推售量實由巿場決定。

對於夾心階層申訴上樓難，曾俊華繼續對復建居屋避而不談，只稱會為「置安心計劃」物色更多合適土地及增加中小型單位供應。此外，西鐵沿線六個已批「發水圖則」的發展項目亦要推倒重來，以符合發長新規限和增加中小型單位供應。

短期供應 未有着落

對於曾俊華的「建屋大計」，不論學者和地產業界均有質疑。理工大學建築及房地產學系教授許智文批評，政府將主動拍賣土地雖變相等於恢復定期賣地，但大部分土地交易仍依靠勾地表，在現時勾地比率偏低下，未來住宅單位的實際供應量屬未知數，政府又無新招針對短期供應，遠水難救近火下，相信未來一、兩年樓價仍會有上升壓力。

美聯物業測量部助理董事林子彬則指，政府雖限定部分土地要發展中小型單位，但「限呎不限價」，五百呎巿區單位也可能開價五百萬元，根本不能說是上車盤。

長實集團執行董事趙國雄亦表示，樓價走勢與推出土地數量無直接關係，且地皮最快亦要四至五年後才落成，對短期樓價影響不大。

他又認同政府增加中小型單位的政策，但認為將來亦需建大中型單位配合巿場換樓需求。