樓市上落牽動人心，房屋政策成為輿論焦點，財政預算案需要向公眾交代政府的後續取態，有何措施進一步穩定樓市，土地供應的未來規劃等都是難以迴避的大議題。
政府對樓市近期回暖，樓價持續高企的走勢採取「冷靜觀察、沉着應對」的策略，反映高層還是看不透外圍經濟環境的動態變化，尤其是熱錢東來炒作的後續動向最值得關注。
所謂外圍因素，首推美國經濟的陰晴冷暖對香港的影響最大，一來在聯匯機制下，港元與美元成為命運共同體，端的是榮辱與共，現在是弱美元時期，港元自然疲不能興。
其次是外貿對象，美國向來是港貨及內地轉口貨的主要目的地，美國人購買力最強的時候，自然帶動外貿上升，金融海嘯一落千丈，雖然近期漸見復甦，卻是非常緩慢，說是似有若無也不為過。
種種迹象顯示，美國市場及購買力的復興需時甚長，相反，量化寬鬆政策令流動資金過盛而流向亞洲地區，包括香港及內地的趨勢，則影響深遠，這也是本港物業市場過去一年持續升溫的重要原因。
上周末聯儲局主席伯南克出席參議院預算委員會聽證會時表示，美國經濟增長幅度仍然極度疲弱，未能有效降低失業率。最可圈可點的說法，是伯南克指出失業率可能需要四至五年時間，才能回落至百分之六的正常歷史水平，暗示如有需要量寬政策加碼在所難免。
沒有失業率的有效降低，美國難言經濟恢復正常，一旦推行ＱＥ３，可以預見更多熱錢浮游，「一江春水向東流」的局面將持續，本港樓市將難以恢復健康狀態，政府如何處理房屋及土地政策，格外受到注目。以市價定位的「置安心計劃」，可斷言吸引力將逐步消失。