負資產驟降 入市未安穩
【本報訊】第三季本港負資產住宅按揭持續減少，按季跌百分之五十點九六，至僅約一百五十二宗，市場人士認為，按息偏低，加上港府未有重手壓抑樓價，未來負資產情況將繼續改善，但金融管理局總裁陳德霖提醒置業人士樓市泡沫風險仍在增加，有資深炒家更警告目前樓市炒風已「癲過九七」，準買家上車時要留意樓價下跌風險。
第四季有望低過百宗
金管局指出，今年九月底止，負資產住宅按揭涉資二億元，由六月底的五億元下降近六成，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價上升為負資產個案減少的主因。中原地產研究部聯席董事黃良昇亦預期，今年第四季有望跌至百宗以下，負資產未償還貸款更會下調至一億元水平。發展商長實地產投資董事郭子威認為，隨着樓價持續上升，在低息及通脹加劇情況下，「負資產」這個名詞可能最快半年後會消失。
負資產宗數大幅回落，市場普遍對後市充滿憧憬，不過，資深物業投資者陳清白認為，目前不少豪宅及藍籌屋苑樓價高，收租回報低，惟成交仍然熾熱，情況比起九七年樓市高峰期時還要「瘋癲」，他坦言：「九七年金融風暴一役，自己亦輸了不少錢，上了寶貴一課」，現時樓市「瘋癲」程度遠超九七年，故買家入市前應多番考慮。他補充，對於短期有實際置業需要的用家而言，不應高追一線藍籌屋苑，反而可選擇樓價仍然低水的二、三線區屋苑，或者暫時忍手租住單位。