施政報告冇料到 炒風更癲
【本報訊】施政報告打擊炒樓被轟冇料到後，近月樓市炒風愈來愈熾熱，上月份本港十大屋苑成交宗數急升至約一千一百八十一宗，較今年九月勁升近倍，其中天水圍嘉湖山莊上月成交量更達二百五十宗，較今年九月份的一百四十二宗升七成六，沙田第一城上月成交量約二百三十宗，更較今年九月的九十七宗升一倍多。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於施政報告未有短期措施遏抑樓價，上月中施政報告發表後，全港十大熱門私人屋苑過去一個月成交量近一千二百宗，平均呎價則上升百分之三，其中港島老牌藍籌屋苑太古城上月成交量估計約一百一十四宗，較今年九月的五十四宗急升超過一倍；藍田麗港城上月的成交量約七十宗，更較今年九月的二十三宗上升兩倍。他預計二手住宅買賣的註冊量，將由上月份的八千零九十五宗躍升至本月的一萬三千宗，按月上升六成。他指出，若熱錢繼續不斷流入本港，樓市短期內會維持升勢，明年本港私樓樓價有望再上升一成。
十大屋苑成交倍升
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦表示，上月份本港整體樓市成交暢旺，十大屋苑走勢強勁，成交量達一千二百多宗，較九月份勁升超過一倍，其中新界區屋苑由於涉及銀碼較細，較受投資者及用家歡迎，估計未來成交量會進一步上升，不過，由於近日不少業主見價好紛紛反價封盤，部分買家因此卻步，估計本周成交量價略為回軟。現時投資者佔入市比例約三成，顯示買家仍以用家為主。他又說，未來樓市走勢會否出現泡沫，要端視美國本周宣布的第二輪量化寬鬆政策而定。