施政報告就房屋、扶貧和安老三大民生議題，提出應對措施，財政司司長鬍鬚曾乃是特區政府房策的主帥，負有穩定樓市之責，因此近日他以熱氣球來比喻樓市，也就特別引人注目，本港樓市果真熱到要爆嗎？
鬍鬚曾在網誌「也談樓市」的文章，主要談了兩點，一是樓市現況，二是所謂熱氣球之說。關於第一點，他指出，樓價在過去二十個月已急升了四成七，儘管這部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整後的反彈，但這樣的升幅也十分少見。現時大型單位（即一百平方米或以上）的價格較一九九七年的高峰已超出百分之九，而中型單位（即七十至一百平方米）的價格亦只較歷史高位低百分之五。
樓價急升主因有二，其一，近幾年住宅單位供應偏低，過去兩年的落成量每年平均只有八千個，此乃樓價急升的其中一個原因，也就是本港內部問題，供應不足特區政府有責也。其二，環球金融海嘯後，多個經濟體持續採取量化寬鬆政策，大量熱錢流入香港，利率維持於極低水平，令樓市愈加暢旺。這是外圍因素，估計還要持續一段時期，問題是多久而已。
第二，所謂熱氣球之說，鬍鬚曾如此形容：「我們持續推出穩定市場的措施，避免樓市大上大落，減少對經濟、社會和民生的衝擊。打個譬喻，大家坐熱氣球升上半空，開始時都會興奮大叫。但當熱氣球升得太高太急時，心裏就會慌張起來。不過，在這時候，我們不可以一下子讓熱氣球急降；相反，逐點逐點，慢慢着陸，才是最安全的做法。」
OK，現在請問大家，這個熱氣球的現狀怎麼樣呢？是在急降，還是在逐點逐點慢慢着陸？都不是，還在上升也。
因為樓價急升的兩大原因，內部方面，供應依然不足，政府宣稱每年提供二萬個私人住宅單位，尚不知何時實現也；外圍因素，大量熱錢繼續流入香港，極低利率環境還要持續一段長時期，美國量化寬鬆停不了也。
即是說，這個熱氣球只升不降的話，只有一個結果，升到熱爆，這與急降硬着陸沒有多大分別。
史進