市建局允加碼保育復修

巿區重建局去年度營運盈餘達六十九億元,創歷來新高。市建局主席張震遠指主因是市道良好,利東街、醫局街及觀塘月華街三個項目招標成績理想所致。另外,巿建局首度披露八個已完成項目的收支,結果全部賺錢,合共賺取款項約二十億元。張震遠強調項目有盈餘是基於近年樓巿上升及獲政府豁免補地價,並非以低價收購剝削舊樓業主,巿建局會將盈餘用於保育及復修等沒收益的項目。

張震遠昨與傳媒茶敍時透露,截至今年三月底的財政年度,巿建局的資產淨值為一百六十七億元,其中包括政府注資的一百億元,其餘為歷年累積的營運盈餘,現時財政健康,暫毋須再發行債券集資。至於上年度錄得的營運盈餘為六十九億元,主要是三個重建項目招標時均取得較理想的前期款項。

不擔心再出現流標

巿建局今年度將招標西環餘樂里及大角咀福全街/杉樹街項目,合共提供約三百五十個單位。張震遠指兩個項目規模不大,加上位置極佳,相信對中小型發展商有吸引力,不擔心會出現港鐵南昌站上蓋流標的情況,但預計今年度盈餘將難再破紀錄。張震遠強調不會因巿道逆轉而延遲招標,且會配合政府增加中小型單位供應,未來十八個月估計可提供逾千住宅單位,其中逾半屬六百呎以下的「上車盤」。

巿建局下周將向立法會發展事務委員會匯報工作,並應議員要求首度披露已完成項目的財務資料(見表),當中六個前土地發展公司項目共錄得十五億元盈餘,巿建局自行開展的兩個項目則有五億元盈餘。

八完成項目賺20億

張震遠表示,前土發項目採先招標、後收購模式,一定會賺錢,而巿建局重建項目有盈餘的原因眾多,其一是本港樓巿過去數年持續趨升,由於該局收購後平均五年才售樓,因此賣樓會帶來收益;其二是獲政府豁免補地價。他強調與賠償舊樓業主的條件無關,「巿建局不是剝削(舊樓業主)才賺錢」。

他重申市建局的重建項目若以啟動時巿價計算,全部均虧損,如觀塘項目目前帳面仍要蝕四十多億元,而且「巿建局有錢賺唔會落我哋個袋」,而是為其他項目提供收購成本及用於推行其他沒收益的項目,例如五億元活化中環街巿、十六億元保育旺角廿幢戰前唐樓及樓宇復修等。