管制發水樓杜絕屏風樓
針對發水樓的優化建築設計報告接近完成，可持續發展委員會將於下月底提交發展局進一步考慮。據了解，報告建議為總樓面面積寬免設上限，但不會一刀切，而是按地區性劃分，在一些樓宇密度高的重災區如將軍澳，上限會較其他區收緊。報告又建議建築物之間要有一定距離，以杜絕屏風樓。
可持續發展委員會去年發表優化建築設計諮詢文件，接獲一千四百份意見，委員會整理意見及分析後正擬定報告書，準備提交發展局。委員會主席陳智思說，報告大方向是為總樓面面積寬免設上限，但如何訂出上限則有難度，報告將列出不同上限供發展局參考，委員會將加密會議落實報告內容，最快在下月底提交，屆時將會公開報告內容。
消息人士稱，委員會經研究後建議不會全港一刀切訂立同一個上限，而是按不同地區需要，例如在樓宇密度高的重災區如將軍澳，需落重藥進一步收緊上限。至於可獲豁免總樓面面積的環保設施，包括露台、空中花園等則獲各界認同，委員會建議保留。不過，最具爭議性的停車場，因不計算總樓面面積，委員會則留待發展局進一步探討。
影響樓價「無免費午餐」
委員會又認為，大型發展項目的樓宇應有適當距離相隔，當地盤面積大於兩公頃或建築物連續闊度超過六十米，須留有兩至三成間隔空間。而在不足十五米闊的狹窄街道，新建築物由地面至十五米高的部分需要後移，使街道闊度至少有十五米，減低熱島效應。具能源效益的建築設計和裝置，例如透過窗戶增加自然光、屋頂設置太陽能板、天台綠化等，委員會認為要提供誘因多加鼓勵或強制執行。
管制發水樓，勢必影響地價和樓價，消息人士說：「大家都明白到沒有免費午餐，但社會各界都認同要去做，要有改變，社會需要付出代價，可持續發展委員會亦有地產商代表，報告已吸納他們意見，平衡各方利益。」
環保觸覺主席譚凱邦說，對付發水樓要愈狠愈好，總樓面面積寬免上限不應多於一成，當中百分之三為停車場，屏風樓樓宇間距至少要有十五米，期望當局盡快落實管制措施。
記者甘銘添