馬頭圍道45J塌樓事件的調查報告出台，屋宇署以純技術角度剖析樓宇為何倒塌。署長說，是因為「一條支柱受外來力量破壞」，導致旁邊兩條柱同時超出負荷的極限，讓樓宇在極速的數分鐘內倒下來。
這「一條支柱」就是C13柱，是「駱駝背上的最後一根稻草」，但署方迴避是怎樣的外來力量，責任誰屬。是樓上「劏房」所致嗎？署長說不是，劏房是有，但沒有令樓宇的負荷超標。是樓下店舖的裝修出現問題嗎？署長也不願確定。
社會期望盡快尋找「真兇」，然而，C13柱的斷裂並非只由一事引起，而是一種為了圖利而經年累月刻意對舊樓進行破壞的態度，這種態度才是「真兇」。我相信有建築工人在樓宇倒塌前「在C13柱砍下最後一刀」，但砍C13柱的劊子手不止一人。
舊區單位易手頻繁，在最舊的樓宇，其實是「愈裝修就是愈失修」，C13柱的結構早已被削弱。
馬頭圍道舊樓倒塌後，市建局成為「白武士」，即時把該地段列入重建項目。官員在不同場合也強調市區重建必須加快，回應樓宇老化和失修。我卻覺得，政府的好意會讓坊間的樓宇失修比今天更嚴重。這樣說有點弔詭，但其實是「為了圖利而肆意破壞舊樓」心態的延續。
舊樓的大業主希望被市建局垂青，毋須「爭妍鬥麗」，只須「鬥失修」，對不對？我指的是早已不住在舊樓的業主，他們不會太照顧小業主和租客的福祉，能被市建局「點中」，取得賠償，才是最重要的目標。