一位經濟學者月前私下指出，政府在房地產市場方面出手慢了幾拍，最理想的是在樓價回復到高峰的七成時開始出手，並由供應方面入手，就可減緩當時的升勢，讓市況在這個水平徘徊，也避免日後要在短時間落重藥。現時一出九招，讓人覺得是為勢所迫，更大的問題是，如果市況就此回落，早前購置了房產的市民又會生怨。所以避免大跌，首先就是防止大升。
本欄月前分析過，香港雖然有一百一十七萬戶擁有自置物業，但不等於這一百一十七萬戶的業主都很樂意見到樓價大升。香港的樓價幾十年來一直高企，一般市民置業都是由小單位開始，由結婚之始的五百呎、兩房一廳單位，到養兒育女，甚至僱請外籍傭工，對樓宇面積的需要就會增加；而在事業發展的同時，也會希望改善生活條件。故香港市民在工作的三、四十年間，會由細屋搬大屋，也就是換樓。
要換樓，就等於現時自置的物業未能完全對沖將來的置業，由五百呎升上八百呎，只是對沖了六成二，由八百呎升上一千二百呎，也只是對沖了六成六，未有對沖的部分，就完全暴露在樓價上升的風險中。
因此，樓價跌，業主會因負資產而蒙受損失；上升過急，那業主換樓時，薪金上升和儲蓄又追不上未有對沖樓價的上升部分，尤其是近年升勢集中在較大的單位，故對沖的部分比用面積計出來的比例更低，以上述的例子，對沖部分可能還不到一半，那業主又豈會開心！