探射燈：車位「無主」 政府代管 法團焗孭爛數
業主立案法團爛數難收的困境阻礙維修進度，除了因部分業主不肯就範外，竟連政府亦變幫兇。有業主十五年來未有辦妥契約的續契手續，物業要由政府代管，令物業長期處於無業主的真空狀態，至大廈需要維修時，法團追討維修費無門。法律界人士對事件感到莫名其妙，不明政府何以任由「無主」物業存在十五年之久，立法會議員擔心樓宇維修會因而受影響，危害居民安全。
已成為「無主」物業十五年的是位於油尖區一幢大廈的三個私人車位，一九九一年該物業地契期滿，業主應續簽新契，惟該三個車位的業主一直沒有辦妥手續，三個車位自九五年起轉歸財政司司長法團名下，由政府代管。
大廈翻新 收維修費揭發
及至○八年該廈作大規模翻新工程，須向各業主收取維修費，法團向該車位的原業主追收費用時，對方竟以非業主為由拒絕付款。法團翻查土地註冊處資料，才發現車位早於九五年已由政府代管，「個原業主十幾年嚟準時交管理費，點會估到佢唔係業主。」有業主指，三個車位一直有人使用，一度以為有人非法霸佔政府物業。消息指，該三個車位過去多年來一直各以月租三千元出租。
本報向地政總署查詢時，署方發言人指正處理該物業的轉契手續，期間原業主可繼續使用物業，並要承擔與其他業主一樣的權責，包括支付差餉、公契規定的所有費用，不過實情是法團根本無法追討近六萬港元的維修費。
對於原業主遲遲未有續契，律師謝天良形容事件罕見，亦令追討有關大廈維修費時變得混亂，該大廈法團無可避免要承擔當中損失，「法團點都要先墊支，依家只可以釘契，逼業主現身，不過要追番筆維修費都唔係短期內嘅事。」謝補充，除非事件涉及破產，否則不續契對業主毫無好處。因為申請破產人必須申報所有資產以供償還予債權人，不過事件中土地註冊處的業主資料為財政司司長法團，倘若有人申請破產時存心隱瞞，政府單從文件難以得知車位的真正業主誰屬。
律師黃國桐指，律政司有一專責處理民事的部門，絕對可就今次情況定出續契期限，不能無了期讓物業處於無業主狀態。「搞轉契根本冇可能要用十五年，政府有責任迫令原業主盡快處理！」他批評政府官僚的處事方式，直接令該廈法團處於兩難困局，「原業主又未上契，政府暫代契文件又寫明唔需要支付維修費。」
政府不承擔 礙樓宇安全
立法會議員涂謹申直斥有關部門工作態度「懶懶閒」，他指法例上沒有為續契定下期限，原意為平衡業主利益，當過了合理的續契期限，一般指五至六年，便可被政府沒收。
不過此次事件卻不合情理，他擔心如政府最終不肯承擔大廈維修費，將會影響樓宇安全，涂批評港府政策不清，事件上竟然無一部門監管之餘，反而將責任你推我讓，不顧市民利益。
久未續契政府可出租轉售
當業主長期欠交地稅、或在契約期滿後未有續簽新契，其私人物業便有機會轉歸財政司司長法團名下，並交由地政總署或產業署接管，如業主過久未有辦妥手續，署方有權將物業出租或轉售。
每份土地契約上都有列明批租期，當契約期滿，業主便需辦理續契，「手續好簡單，涉及嘅行政費都唔多，業主好少會唔做。」律師黃國桐表示，如業主在世，不辦續契的情況比較罕見，不續契的情況多是因業主離世後，沒有子嗣承繼，又或業主移民後放棄物業，令契約期滿後被政府沒收。
欠地稅五至六年可沒收
另一個接管情況，是因業主欠交地稅，經過一段「合理」時間後，政府便可沒收單位，雖然法例上沒有列明「合理」時間的長短，但按過去慣例，一般約為五至六年。如業主仍未繳付欠款，署方可安排將物業公開招標出售。
地署接管物業帶頭走數
就大廈維修費而與政府有爭拗的個案並非單一事件，過去亦曾有相類事件發生，當中更牽涉已被政府接管的物業。
地舖空置30年
深水埗百祥大廈約十個單位，連同一面積逾數千平方呎的地舖已空置三十多年，按地舖外張貼的通告顯示，該批無主物業在○三年已正式歸政府所有，不過政府接收的七年以來，一直未有支付管理費，更連大廈維修費亦不願承擔，只以「仍就物業與債權人交涉」為由拒絕付費，直至法團再三提交地政總署張貼的「收回管有權公告」，力證署方是獨擁該批單位的使用權，署方才改口風向居民表示願意承擔維修費。
除了維修費的爭拗，該批被政府接管的物業亦在署方不聞不問不管的情況下，淪為他人的私人貨倉，「十年前畀附近商舖爆鎖入咗去，之後變咗私人貨倉。」街坊梁先生表示，問題多年來無人理會，直至上月初政府才派人清走舖內的霸佔物。
圖、文：探射燈小組