將軍澳賣地以接近三十四億元之高價,高於勾地底價二十億元百分之六十八點五,預示樓價將持續向上。在財政預算案公布的前夕,土地賣價與樓市熾熱,相當程度上主導公眾,尤其是中產階層的注意力。預算案有何措施遏抑樓市過熱,以免令年輕一代中產人士難以上樓,成為輿論的重點議題。
中產階層長期抱怨「付出多、回報少」,當年前財政司司長梁錦松一句「能者多付」,激起多少憤慨,相信不少中產人士記憶猶新。特別是「八十後」的新一代,工時長、薪金低、難上樓的情況突出,政府必須小心處理一大串政策及議題,以免失去中產階層的支持,尤其是五區補選在即,政治上影響深遠。
遏抑豪宅價格急升,打擊炒風,是施政的重點,在增加印花稅及收緊繳稅期之外,重新檢討整套賣地的制度,以至認真考慮復建居屋及增建公屋,似亦難以迴避。長遠而言,土地使用及城市規劃的大原則,亦有重新審視的必要。在資源有限、需求持續上升,而社會價值觀也面臨轉變的情況下,政府有責任帶引公眾作出理性探討。
要爭取中產階層的支持,短期措施如退還薪俸稅及減免差餉等一次過的所謂「派糖」,只能視之為小恩小惠,聊勝於無,更加重要的,是年輕一代上樓的問題,所面對的結構性阻力,必須逐步解決。
扶貧應該是預算案的主題之一,弱勢社群如綜援戶、長者及基層家庭的學童,以至在職貧窮人士,相信預算案會有好消息公布,但輿論更關注長遠紓解民困以至滅貧的政策,而非修修補補的措施。
當然,謀劃長遠,如何推動六優產業成為新經濟的動力,在中港經濟快速融合的過程中,搶佔先機,且看預算案的智慧有多高。