23/02/2010

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大道之行:樓市過熱備受關注

面對各方壓力,尤其是估計會有巨額盈餘,今年的財政預算案與過往一樣,「派糖」的期望也在升溫之中,各界不斷提出應該推出的紓困措施包括些甚麼,政府必須做好「期望管理」的工作。曾俊華在網誌上表示,資源分配工作很難做到「盡如人意」,令所有人感到滿意。市民不應期望會有太多所謂驚喜,協助在職貧窮、低收入家庭及其子女以至長者等弱勢社群的扶貧措施,必須有持續性及夠力度;除此之外,中產階層由於在勞工市場內仍有競爭力,可以自食其力,難以期望政府會有「派糖」措施,除了在薪俸稅及差餉兩大領域,政府會有所「表示」之外,不能有不切實際的期望。

然而,政府如何處理樓市過熱及年輕中產人士難以上樓這兩個緊密相連的問題,將是預算案的重要焦點議題,受到輿論的廣泛關注,應該是預算案難以迴避的大問題。

去年十月施政報告公布之前,政府在較短時間內了解到樓市過熱已上升成為全城中產階層最關注的頭號事情,於是花了些心思,用了些手段,出台了一些措施,針對性地整治了一下豪宅市道熾熱的問題,其中金管局要求二千萬元以上物業的按揭由七成下調至六成,豪宅交投量迅速回落,收到不錯的效果。

相信政府會在預算案中進一步出台遏止豪宅炒風的措施,例如增加二千萬元以上物業的印花稅及收緊繳交期。無可否認,豪宅過熱會牽動中小型物業價格上升,遏抑豪宅有助抑制一般物業交投的炒風,較有利於中產用家上樓的利益。

問題是,未能根本解決中小型樓宇供應量不足,以致價格被不斷推高,即使搞些活化二手居屋的措施,如分期補地價及擔保舊樓按揭等,也不能解決問題,政府應該考慮復建居屋,或至少鼓勵社會討論,尋找出路。