陳德霖主要講了兩點。第一，他指出，現時全球在極度寬鬆的貨幣政策下，利率下降到極低水平。由於經濟復甦前景轉佳，大量資金流入亞洲，包括香港在內。由去年十月開始（金融海嘯爆發後），到現時流入港元的流動資金已超過六千四百億港元，這麼多的流動資金肯定會對香港資產市場帶來上升壓力。而香港資產市場的確轉趨活躍，尤其是住宅物業價格自今年初已連升十個月，價格及交易量亦已回復至金融海嘯前水平。很多人會問，究竟現時香港的資產市場是不是已經形成了泡沫？

第二，他說，在亞洲過去二十年的經驗來看，他認為金融穩定的頭號風險是資產泡沫而不是通脹，資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。泡沫愈大，爆破時的破壞威力就愈大，要避免承受泡沫爆破的傷害和付出沉重的代價，最好方法是防止泡沫變得太大。要達到這個目的，無可避免要在泡沫形成的早期，不是後期，作出判斷。更重要的是當認為泡沫已開始成形時，就採取適當和有力的措施，防止泡沫過分膨脹。

從上面兩大高見來看，攞命陳顯然經已作出判斷，香港資產泡沫已開始成形，因此金管局收緊二千萬元或以上豪宅按揭成數。然而，這個陳一招是否足夠防止泡沫變大呢？不足夠。

原因之一，金融海嘯以來熱錢流入香港超過六千四百億港元，但仍然不斷流入，至今看不到停止的迹象，因此勢必不斷推高香港資產價格，泡沫只會變大，不會變小。第二，美國歐洲日本乃至中國內地，看來都不敢輕言「退市」，香港資產泡沫也就會不斷膨脹至瀕臨爆破的水平。如此形勢，倘若齊齊「退市」，香港就要大爆破！

怎麼辦？求神拜佛，全世界不要齊齊退，要逐一逐漸退也。

史進