鬍鬚曾首先提出了兩個前提。第一，近期豪宅單位樓價的升勢，令市民擔心豪宅樓價急升會扯高中小型單位樓價，社會上也關注樓宇供應、市民置業困難和樓市可能出現泡沫等問題。一些尚未置業的市民，憂慮樓價一旦持續上升，最終會超越他們的負擔能力。

第二，置業是不少市民的夢想，也是不少市民一生最重要的投資。現時一百二十三萬個居住在私人樓宅的住戶中，有八十六萬住戶是住在自己的物業，比例達到七成，高於二十年前的百分之六十四。

在如此兩個前提之下，按照鬍鬚曾的說法，樓市大升或者急跌，都會影響市民，那麼政府究竟干預不干預呢？鬍鬚曾這位煲呔曾政府最大的童子軍，有何神奇力量令樓市不升不跌，或者是所謂穩定發展呢？

到目前為止，他的神奇力量主要是向發展商出口術。他說：「我要指出，一旦市場在缺乏透明度下，令不公平的情況出現，增加房地產市場的不穩定性，政府在維持宏觀經濟穩定性、保障民生和消費者權益的前提下，便要採取相應行動。」

也就是說，在市場不透明、不公平、不穩定的「三不」之下，鬍鬚曾就會出手干預。我們且不論如何確定「三不」的問題，然則政府有何干預的招數？不外三道板斧，一是恢復賣地，二是復建居屋，三是限制樓按。

限制豪宅樓按，金管局總裁陳德霖經已出了第一招。復建居屋嘛，運輸及房屋局局長鄭汝樺卻已斷然否決，連舊公屋清拆後建居屋也表示不會考慮。那就剩下恢復賣地一招了。但至今為止，負責土地供應的發展局局長林鄭月娥只說會「優化土地供應安排」，這顯然並不包括恢復賣地。

如此看來，煲呔曾政府的童子軍娘子軍，雖然聲稱「好打得」，但到目前仍然不敢胡亂攻打樓市，除非突然像煲呔曾發癲發惡，那就難說得很了。

史進