不過，把樓市捧得更高，最後只會跌得更重。九七年樓市升溫，「八萬五」建屋計劃欲為熾熱的樓市降溫，卻遇到亞洲金融風暴，連帶觸發樓市的泡沫爆破，大量負資產人士湧現，市面蕭條持續好幾年，直到○二年出現救市「九招」後才逐漸復甦。樓市周期猶如鐘擺，升得高時意味即將下跌，跌到低位時又會回升，周而復始。

現時估計香港有二百多萬戶家庭，有一半家庭現時已經置業，另一半家庭還未有置業。對市民來說，如果樓市如同過山車一樣大上大落，這絕非一件好事。樓價急升會令未置業的一百萬戶家庭買樓卻步，樓價急跌就令已置業的一百萬戶家庭變負資產。正是升也不行，跌也不行。

但對於地產發展商來說，樓市升跌的影響力很輕微。升時固然加快發展物業和加推單位獲利，跌時尚且可以暫停發展物業和售樓，無痛無癢。所以樓市波動最終得益是誰，樓價大起大跌的元兇又是否呼之欲出？

九七年以來，香港人談多了「安定繁榮」，但這四字當中有弔詭：安定就是經濟平穩，繁榮就是經濟有起有落。要經濟繁榮就不能奢望樓市會安定，除非這安定是政治上的安定，繁榮是經濟上的繁榮。有人說這跟「一國兩制」的解法一樣，政治上要一國，經濟上要兩制。