然而，就在官員們大肆吹噓活化工廈的同時，各種爭論和非議卻排山倒海而來。

首先，過往業主想將工廈重建或更改用途，須向政府支付為數不菲的補地價及豁免費用。而在新安排下，當局容許重建工廈「按實補價」，即業主毋須按樓宇的最佳用途及可建面積補回地價，而是按實際發展密度繳付土地補價。而業主在三年內將工廈改裝為其他用途，更毋須支付豁免費。新措施能否做到「地盡其用」尚是未知之數，但工廈業主可從中獲得龐大利益已是毋庸置疑。

難怪措施甫一公布，市面上已傳出有地產商計劃大規模收購工廈的消息。也有地產業者明言，政府此舉令發展商及投資者收購舊工廈的意欲大增，直接令這類物業價格水漲船高。有人批評，當局此舉根本是在慷納稅人之慨，單計免收工廈改裝豁免費，政府庫房每年最少損失超過一億元。有立法會議員指出，其實政府只須減收一半豁免費已足以吸引業主，完全免收會令政府收入大幅減少。

政府活化工廈所帶來的另一問題，是新措施勢必令租金大幅上漲，將本港碩果僅存的工業逼上絕路。此外，文化及藝術界人士指出，許多文藝團體早已租用工廈作為排練室、藝廊及錄音室等，但新措施不限改裝或重建後的用途，擔心反會招致業主大幅加租甚至迫遷，趕絕中小藝團的生存空間。難為當局還聲稱工廈活化後可發展為類似北京七九八藝術區的場所，簡直是自我感覺良好。

更加荒謬的是，當局推動活化工廈，原是為了支持六大產業發展，在施政報告中，活化工廈亦被置於六大產業之下。但事實上，當局對工廈的用途放任自流，只能惠及工廈業主，與六大產業並無關係。當局活化工廈的真正目的究竟是甚麼，令人莫名其妙。

說到底，當局活化工廈的政策可謂毫無章法，官員們的言行更是自相矛盾。林鄭月娥昨日被問及工廈活化後的用途，一時說「不會規定用途」，一時又說「不能作住宿用途」，言猶在耳，當局又表示位於商業地帶的工廈可發展成酒店，若要改裝為住宅則須城規會批准。到底活化後的工廈作何用途，有何限制，連官員們也說不準。由此可見，所謂活化工廈大計，無非又是一場急就章式的鬧劇。

是的，自從本港工業大量北移，各界不斷呼籲當局改變工廈政策，無奈千呼萬喚始出來的，竟是一份毫不成熟的方案。難為林鄭月娥還形容這些措施「快、準、狠」，怕只怕，「快、準、狠」的結果是一個「亂」字，那就真的是弄巧反拙了。