■圖：馮溢華、甘偉倫 文：龔蕙芝
觀塘市中心重建屬市建局歷來最大的重建項目，雖然目前已收購約八成業權，不過不少業主屬忍痛割讓。「好多業主都係老人家，根本唔識、亦唔敢同市建局拉鋸，就算明知賠少咗，都會投降。」一名不願透露姓名的業主直斥不合理。
現時市建局會向重建範圍內的業主發出收購建議，清楚列明物業面積和收購價，如業主不接納，可自僱該局認可的測量師再作估價，然後與局方就差距作商討，如成功在收購期內完成物業買賣，局方更會支付不多於五千元的相關測量費，業主視這個做法為「上訴機制」。
上訴機制虛設 「根本冇得傾」
不過「上訴機制」原來形同虛設，位於裕民坊美都大廈的多戶業主，因對收購建議的計算面積有異議，便按「上訴機制」自僱指定的的測量師為單位再計算面積，發現測量結果與當局的估算大有出入，差距由兩平方呎至廿三平方呎不等，差幅最高達百分之六點七，涉及賠償金額則介乎一萬六千元至十三萬九千多元（見表）。
業主手持報告欲跟市建局商討收購價事宜，豈料換來的竟是是一場漫長「抗戰」。代替岳父辦理收購事宜的林先生不忿說：「最嬲唔係市建局唔接納我哋嘅測量報告，而係佢一直唔肯公開測量出現差異嘅原因，只不斷話唔接受（報告），完全唔解釋點解唔接受，根本就冇得傾。」他曾要求市建局派員到單位作實地測量，但卻不得要領，局方只以「入屋量度會產生人為錯誤」為由拒絕。
更過分的是，面臨收購期限逼近，但市建局卻遲遲未就業主提交的測量報告安排商討。業主馬先生認為，市建局現正打心理戰，逼業主急急答應收購條件。現時該大廈尚有八戶拒絕接納市建局提出的收購建議，並與局方簽下「有條件接受收購物業建議」，但需在十一月中前提交文件和證據，以證明其單位的實用面積，「我哋預咗市建局到時又會唔接納，我哋根本係肉隨砧板上！」
業主斥不合理 應公開量度法
資深建築測量師陳華偉指出，不論按圖則或到實地作測量，均會有輕微誤差，「可能量度方法唔一樣，或者受現場裝修影響，原因有好多。」但他表示，一般誤差會低於百分之一，若其中一個單位，出現的測量結果差距高達百分之六點七，陳以「不能接受和不合理」來形容，認為當局應公開量度基數和方法，不應隱瞞測量報告。
替該批業主作測量的測量行負責人李先生表示，曾就其中一個差距高達廿多平方呎的單位，向市建局了解，惟對方只能解釋其中十多平方呎的偏差，「因為住宅隔籬係戲院，所以測量中間幅牆嘅厚度時有出入，呢個我哋已經釐清咗。」但餘下十多平方呎差距，至今市建局仍未有交代。
市建局發言人表示，過去計算收購物業實用面積時，除非該物業沒有核准圖則，否則基於人手量度涉及技術問題，會影響準繩，所以只會以核准圖則作測量方法。而當局已將美都大廈部分業主提交的報告，轉交獨立測量師評審，並會將結果通知業主。至於業主在「有條件接受收購物業建議」的舉證期後，是否可以繼續追討，局方則未有回應。
商舖非法霸佔揭無王管
除住宅外，亦有商舖因為業權不清，租戶隨時不獲發放特惠津貼；有商舖租戶則遭業主迫遷，被侵吞特惠津貼。這些都是重建時常見的問題，但政府卻一直沒有堵塞漏洞。
重建計劃一展開，已揭發觀塘道和裕民坊不少商舖屬非法霸佔，部分更有僭建物，即使商舖租戶多年來交足差餉及租金，但由於其租用的商舖根本沒有土地註冊登記，而市建局只會向擁有合法及完整業權的業主提出收購，所以租戶大有機會得不到特惠津貼。事件更反映負責執法的地政署及屋宇署，對數十年來土地被人霸佔出租圖利情況視而不見。
縱容侵吞賠償
至於合資格租戶，一旦商舖遭市建局收購，商戶可獲發特惠津貼，不過有無良業主為求侵吞賠償，竟大幅加租逼走租戶，觀塘物華街最少有一間店舖的租戶正面臨迫遷。
過往每次重建均有租戶被業主迫遷而喪失特惠津貼，可惜市建局至今仍未修改賠償方案，堵塞漏洞，令同類問題在每個重建項目均會重複發生。
交差餉就收足要賠就縮
收購建議一直備受爭議，其中市建局以實用面積而非建築面積作估算，早已令業主感到不公平。正當一眾業主質疑市建局「估少咗」之際，業主更發現過去四十年，物業被用作徵收差餉的面積比市建局估算為大，批評港府「收就收足，要賠就縮」。
有業主發現差餉物業估價署過去四十年徵收的差餉，計算的面積遠較市建局估算的面積大。例如一個被差餉物業估價署評估為四百一十平方呎的單位，市建局卻只估算得三百六十多平方呎，業主曾向市建局提交差餉單據，惟局方竟以「不同部門」為由拒絕參考。
實用面積計價捱轟
收購另一受爭議地方，是市建局向住宅物業提供的收購價，為實用面積每平方呎為五千九百三十七元，雖然表面上比同區呎價稍高，但業主直指市建局的計算方法荒謬，認為被政府壓榨，「買樓都係計建築面積，點會賣樓就變為計實用面積！」業主陳先生表示，不少業主只獲賠償八十多萬至一百萬元，根本不足以在同區再置業。