領匯監察表明會諮詢法律顧問，研究可否挑戰新租約的有效性，更不排除會發起罷交新租行動。領匯監察成員張文慧表示，領匯在未持有地產代理牌照下，辦理房委會物業的租賃事宜，可能違規。她會諮詢法律意見，研究領匯在新租約中大幅加租，是否仍具法律效力，「如果啲物業理論上仍屬房委會物業，而領匯無牌代房委會辦理租約，咁張租約即係無效啦！」她認為若有關物業仍屬房委會的話，租戶可向房委會要求減租。

張文慧又炮轟領匯在不少商戶的租約中，要求商戶繳交地租，若領匯因為有關物業未完成分契而可獲豁免地租的話，則領匯無理由要求租戶繳交有關費用，她會要求領匯提供未分契商場的資料，若發現有多收地租及差餉情況，會要求領匯回水。

新管理層上場未再續牌

房委會當年為求增加收入，將一百八十個公屋商場及停車場售予領匯，再由領匯上市集資，由於商場及停車場屬房委會所有，領匯在招股書中列明管理人持有由地產代理監管局發出的地產代理（公司）牌照，以管理該等物業的租務。據悉，當年領匯管理層為符合有關規定，前任行政總裁蘇慶和亦專誠報讀地產代理課程，以取得相關牌照。

不過，領匯新管理層○七年底上場後，今年五月未有再為地產代理牌照續牌，按照法例，領匯不能再從事代辦房委會物業租賃或出售事宜。

分契未完成 業權屬房會

消息人士指出，由於房委會分契工作進展緩慢，一百八十個商場及停車場中，至今尚有四十多個未完成分契工作，換言之，該批物業法定業權仍屬房委會，領匯在未有地產代理牌照下代房委會與租戶簽署租約，屬「名不正言不順」，租約理論上無效，有機會引起租戶訴訟。

房委會發言人證實，領匯上市時擁有該批物業的實益業權，但因分拆物業取得契約涉及繁複工作，尚有部分物業未完成地契及轉讓法定業權，房委會已將分契工作目標完成時間延至明年初。

地產代理監管局發言人指出，領匯管理有限公司在今年五月二十日開始不再持有地產代理（公司）牌照。該局按照一般程序，在今年六月已向領匯發出信件，提醒牌照有效期已過，而無牌從事地產代理工作乃屬刑事罪行。監管局亦於領匯的牌照到期後，主動約見領匯了解事件，該局現正跟進領匯處理房委會名下商場物業租務有否違反《地產代理條例》。

領匯發言人則表示，由於領匯不再從事地產代理業務，因此領匯及其執行董事羅爾仁、王國龍，不需要持有任何地產代理監管局發出的牌照。

■記者譚美芳