設立屋邨商場的原意是為居民提供日常生活所需服務，但自領匯於○五年接管屋邨商場後，不少屋邨商場已面目全非。東區區議員古桂耀指，已入伙超過二十年的翠灣邨內有一個小型商場，原來設有超市、補習社、髮型屋、士多及小型酒樓，為該邨及毗鄰的翠樂邨居民提供基本消費設施。不過，商場酒樓於三個多月前結業後，領匯便悄悄將商舖出租予老人院，他多番查詢職員亦支吾以對，直至後來有裝修工人透露，始知該處將開設私營老人院。

銳意將商場主題化

雖然領匯已接管屋邨商場，但房署發言人指，若要改建或改變建築物用途，必須經該署或其他政府部門審批。雖然房署昨日未能提供相關的申請資料，但據領匯監察成員李翠琼觀察所得，領匯近年似銳意將老化及使用偏低的商場，發展成為主題式老人院商場；例如黃大仙龍翔中心商場側的停車場部分樓面，早於○五年底已改建為一間頗具規模的老人院，沙田新田圍商場發展至今，場內更同時容納了兩間老人院，翠灣邨商場隨時會成為新田圍商場的翻版。

唯一食肆舖亦租出

安老服務協會副主席陳志育亦說，近一、兩年安老院舍開始在領匯商場或停車場經營，以全港約六百間安老院舍計算，約有十多間開設在領匯商場或停車場。他指出，安老院舍找地方經營很困難，有經營者與領匯接觸，結果雙方一拍即合，造就了現時的屋邨老人院經營環境。

不過，李翠琼狠批領匯為求圖利而不顧居民的生活需要。古桂耀亦說，領匯連屋邨唯一的食肆舖位亦出租作老人院，是變相剝奪居民的權益，故他今日將聯同二十多名居民代表，到領匯總部遞交數百個反對簽署，表達不滿。

領匯回覆指，翠灣邨商場的護老院，正好配合該區老化人口需要，該公司相信在考慮租務組合上，應平衡社區各界人士需要。此外，任何租戶均要根據其所需營運牌照之要求，確保設施符合政府規定的環境衞生、樓宇規格及消防標準。

淡化狂加租玩數字遊戲

【本報訊】領匯瘋狂加租激起民憤後，領匯主席蘇兆明仍然死撐，聲稱去年旗下商場簽訂的一批三年租約，租金加幅僅為兩成半，即平均每年加幅約百分之八點三，幅度十分合理。不過，團體及商戶炮轟領匯取巧，玩弄數字遊戲，以平均加幅淡化瘋狂加租的事實，「就算只有一個商戶凍租，都可以拉低條線啦！」批評領匯不顧民困，死不悔改。

五個團體合共逾二百多名市民及商戶昨日趁領匯召開股東會，到灣仔萬麗海景酒店會場踩場示威，有團體更高舉畫上吸血鬼公仔的橫額，炮轟領匯榨取民脂民膏。商戶代表指領匯今個財政年度有超過十八億元盈利，但旗下商場及停車場不斷加租，部分商舖加幅由三成至四倍不等，不少商戶因為經營困難而要結業，代表要求領匯擱置加租計劃。曾協助公屋居民司法覆核阻止領匯上市的立法會議員梁國雄，更獲小股東授權，成功進入會場，並質問領匯行政總裁羅爾仁在金融海嘯下，花紅高達二千萬元，較去年多出一倍，又高叫口號抗議，結果被保安帶離場。

面對團體炮轟領匯瘋狂加租，領匯主席蘇兆明稱旗下商場去年簽訂一批三年租約，加幅兩成半合理。

一舖凍租 拉低平均加幅

不過，公屋聯會主席王坤炮轟領匯玩弄數字遊戲，以平均加幅欺騙市民，「如果有一間商舖凍租，又或者只加租兩三個百分點，就可以拉低晒條線，咁平均加幅一定低啦！」他直指不少零售商舖最近續租時加幅超過一倍，令商戶叫苦連天。他又表示，不少商戶近期轉租房署屬下商場，因為租金水平較合理。

有地產代理指房署出售屋邨商場後，商舖即由公營轉為私營化，公營商場加租受規管，租值一向偏低，但私營商場租值較高，加租亦不受控。他認為領匯接管公屋商場後進行了一輪資產增值工程，商場經營模式向私人商場發展，無可避免會大幅加租。他預期領匯商場與房署商場租金差距將進一步拉闊。

拒維修反追租商戶嗌跳樓

【本報訊】領匯小商戶早前疑不堪領匯大幅加租而跳樓死控，但領匯似乎沒有吸取教訓，繼續漠視小商戶權益。在順利邨經營時裝店的戴女士昨日哭訴領匯只顧大幅加租，但無視商戶的投訴，她的店舖天花漏水，令舖內銷售的衣物盡濕，損失數十萬元，但領匯不但拒絕維修及賠償，更向她追租，她昨日手持刊登領匯小商戶跳樓的報紙，揚言如果領匯繼續施壓，她亦會跳樓以表示不滿。

天花漏水 損失數十萬

戴女士指出，領匯未接手前，其店舖月租只需八千元，但領匯接管後，即大幅加租至一萬一千元，令她大感吃力，但更令人氣憤的是其店舖最近天花漏水，她曾多次向領匯投訴要求維修，但領匯卸膊指樓上漏水屬房署責任，拒絕處理，結果店內衣物全部慘被水浸壞，損失數十萬元，由於她無力交租，至今欠租四、五個月，領匯已下最後通牒，限令她盡快交租，否則會封舖，令她十分擔心，她揚言領匯再壓迫她，她亦會跳樓自殺。

房屋署稱收到有關商戶的投訴，正了解滲漏事件的成因，若證實屬房署責任，會評估賠償事宜。領匯主席蘇兆明昨日亦被記者問及早前有領匯小商戶疑不堪加租跳樓死，蘇則表示事件屬一宗悲慘個案，他不評論個別事件。