避免形成屏風樓

建築師學會昨日就檢討發展項目發表意見，該會專責組召集人梁素雲表示，屋宇署因應嘉亨灣事件，擬透過收緊總樓面面積寬免來限制建築物體積；該會不同意將強制性設施納入計算總樓面面積，例如機電房、垃圾房和喉管等，擔心發展商因此將樓宇的機電房縮至最細的面積，以及將喉管放置外牆，如同淘大花園般設計，不利於維修及影響居民的健康。

梁素雲指出，政府可透過地積比率來限制樓宇體積和高度，並於露台和會所等設定寬免總樓面面積上限，讓樓宇設計更具創意和彈性。

她又說，鐵路站上蓋的發展因地盤局限，令建築密度特別高，形成屏風樓，故制訂合適的地積比率是最有效的方法。

該會副會長黃錦星說，若發展商跟從可持續樓宇設計指引，如樓宇之間分隔、建築物在狹窄的街道向後退、提供綠化等，建築物的環保設施才可獲總樓面面積寬免，便可起平衡作用。

專責組成員吳永順批評說：「分區計劃大綱圖有不足之處，只列出土地用途、地積比率和樓宇高度，但是否屏風樓，要起好先知，尤其是舊區發展，成個城市形態係點也不知道，故學會倡議用都市設計圖去調控，以掌握城市設計全盤概念。」