補地價大折讓紅灣發展商賺50億

立法會調查梁展文事件的專責委員會昨繼續聆訊,有立會議員批評港府○三年答應紅灣半島發展商新世界發展提出折讓一半補地價,不但令庫房少收逾八億元,更令發展商淨賺逾五十億元;亦有議員指發展商於○四年公開宣布拆卸紅灣半島,當局沒有以違反地契為由公開阻止,質疑當局有意放發展商一馬。

專責委員會昨日繼續就紅灣半島的部分,傳召前任房屋署副署長(發展及建築)湯永成作供。委員譚偉豪指,政府調解小組組長、地政總署前副署長(專業事務)郭理高在○三年初負責就紅灣半島補地價一事與發展商新世界談判,三月底談判觸礁,但在六月當局竟提議將原訂十七億元的補地價金額折讓一半,質疑當局為何於三個月內出現這麼大的轉變。

湯永成表示,雖然小組於○三年三月底已知雙方的談判觸礁,不過該局局長孫明揚已於○二年十一月宣布政府決定全面退出私營市場,加上地政總署亦有給予折讓的先例,而新世界於五月又向政府及房委會發出律師信,計劃控告政府索償,擔心上法庭後結果難料,遂決定「不如傾掂佢」。

質疑梁志堅越級會面

副主席李永達引述文件指出,新世界發展執行董事梁志堅於談判觸礁後,分別於○三年三月底與孫明揚及四月初與該局前常任秘書長梁展文會面,梁更於會面時對孫明揚咆哮,指與地政總署就補地價有重大分歧,李質疑梁越級找孫、梁二人是要影響補地價的價錢。湯永成承認梁志堅只是在談判觸礁後找孫、梁二人討論,但不認為梁在補地價金額一事上向兩人施壓。

李永達又批評當局的談判策略出錯,令談判處於極下風,「發展商還價八億寸步不讓,當局開價十七億就一再退讓」,容許發展商折讓一半,最終只以八億多補地價。李續說,改名海濱南岸的紅灣半島於○八年三月以高達每平方呎九千至一萬元開售,即使現在劈價四成,每平方呎仍售五千五百元,有說樓盤利潤高達五十億元。

湯永成說○三年的市況很差,補地價是按當時樓價水平釐定,沒有料到樓市會於幾年後「V形」反彈。

宣布拆卸 當局未阻止

此外,湯永成回答提問時指,當局事前對新世界決定於○四年拆卸紅灣半島一事毫不知情,他是於○四年四、五月間從報紙上得悉。有委員指新世界於十一月公開宣布拆卸紅灣半島,質疑當局為何不以違反地契限制為由公開駁斥及阻止,質疑當局有意放發展商一馬。

湯永成解釋,地政總署已於八月出信提醒發展商,任何重建均須跟從建築大綱圖,否則須補回地價。但由於發展商並沒有正式向當局申請拆卸紅灣半島,政府認為沒有必要公開表態。

湯永成將於星期二繼續作供。

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