08/10/2009

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傾談達人:買邊好?

近日香港地產屢創新高,新落成的樓盤紛紛以天價成交,報載買家大都是內地人。投資移民香港的資格是650萬,對富裕內地人來說是「小數目」而已,內地地產近四年上升了三四倍,用幾百萬元為家人買個保險,絕對划算。內地近年經濟火紅,股市市場熾熱,產生無數超級富豪,他們都喜歡到香港搜購一些超級豪宅當作收藏品般投資、珍藏。現時環頭環尾的新樓特色戶,價值動輒以億元計,這究竟是甚麼世界?

曾特首不僅奉行港英時代的高地價政策,更變本加厲……土地接近「零」供應。試問,香港的樓價又怎能不被扭曲呢?這周日我到深圳,順道看看房子。一線豪宅大約人民幣30,000~35,000一平方米,我看了一套位於福田區的四房小高層,面積有169平方米,約10年樓齡,室內裝修豪華瑰麗,開價才480萬人民幣,169平方米相等於香港樓1,800呎,但實用率高很多。我在想,這豪宅的樓價約等於沙田第一城的千呎單位,但10年後,深圳樓價會上升幾多呢?香港樓價又會上升幾多呢?如果套用股神畢菲特的價值投資法,我應該買深圳房產還是香港房產呢?人民幣還會升值嗎?港幣是否隨着美元再貶值嗎?買邊好?唔使問啦啩?

註冊女中醫

譚莉英