持牌代理跌穿4萬人 半年新低

冀統計實際前線人數

該局資料顯示，代理人數於二○一八年十月首度突破「四字頭」，並在十一月更升至40,142人史上新高，但隨後一直回落至上述水平。若相比去年十二月底的40,123人，今年暫已流失約312名代理。

地監局主席梁永祥指出，人數下滑是否關乎市道問題，當中不續牌居多，還是新血減少，這方面需密切留意。

但他認為，近期數字窄幅下跌，問題不大，不過，該局關注實際在前線工作者數目，因為坊間普遍以整體成交及牌照總數，作業界平均開單參考數據，但其實不少人並沒有從事銷售工作，如測量師、律師等。

有見及此，該局計劃統計參與前線工作實質數字，或向四大代理行查詢比例，再套用到總人數上推算。數字雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。

代理認為，流失的持牌人以後勤員工為主。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，相信不少非活躍代理未有續牌，同時亦與早前市場買賣膠着爭食艱難有關。而該行人手上維持「持盈保泰」方針，今年擴充上亦不敢過於進取。

平均7人爭一單生意

另方面，據土地註冊處資料，一月份整體樓宇買賣登記約5,589宗，以此推算「爭食指數」，平均約7.1名代理開一張單。而去年十一及十二月，平均多達10.2名與13.2名爭一張單。

梁永祥又指出，地監局有就「影子盤」作出跟進，去年十二月初發出執業通告，放盤需要設有編號，已售單位要適時剔除，假盤情況已經有改善。對於代理回佣問題，局方無意干預，而去年全年收到28宗相關投訴，與一七年相同。