1/4屋苑估價月挫半成

市區屋苑業主的叫價向來強硬，但近期亦出現「撐唔住」的情況。康怡花園估價跌幅明顯，E座中層戶由上月812萬元，下跌47萬元，現時為765萬元，以實用面積524方呎計算，呎價14,599元。

中原楊文傑表示，屋苑上月零成交，購買力因而累積，隨着業主擴大減幅，普遍劈約5至10%，吸引用家入市，帶動本月至少錄約6宗買賣，平均實用呎價17,689元。期內最低呎價為Q座中層14室，僅16,524元，作價770萬元，重返一七年中水平。

太古城則王跌兩球

同區太古城情況亦相若，屋苑順安閣低層戶，估價由1,015萬元，回落至956萬元，呎價16,483元。該行張光耀指，物業本月買賣增至約15宗，平均實用呎價約17,800元，主因樓價跌至相當水平後變吸引。如實用面積580方呎兩房則王戶，做價曾逾1,300萬元，但現時只約1,100萬元。

至於有不少新盤供應的東九龍，部分更以低價開售搶客，令二手樓價受壓。牛頭角得寶花園一個連天台單位，實用面積282方呎，估價由上月555萬元，下調至現時的522萬元，按月跌幅達5.9%或33萬元，呎價18,511元。香港置業譚征指，該盤部分業主減價沽貨，故連錄平價成交，樓價一度跌穿400萬元。屋苑本月錄約5宗買賣，放盤叫價由430萬元起。

麗港城險守700萬

而茶果嶺麗港城18座實用面積517方呎高層戶，估價險守700萬元，較上月740萬元低5.4%，呎價13,540元。利嘉閣許嘉揚稱，部分新盤向隅人士回流，使該盤一月交投飆2.6倍至約18宗。目前實用面積517方呎兩房放盤，入場費約670萬至680萬元。而過去周末連錄3宗交投，包括7座高層B室，實用面積約517方呎，成交價約725萬元，呎價約14,023元。

此外，新界屋苑樓價經過早前急挫後，近期市況略見好轉。天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，實用面積548方呎，上月估價534萬元，本月中一度跌至497萬元，但近日已回升至504萬元，跌幅收窄至5.6%。中原伍耀祖稱，平盤沽出後，買家感樓價已見底，本月加快入市。屋苑平均實用呎價按月升3.3%至約9,916元，兩房叫價約450萬元起。

嘉湖山莊高見640萬

而該盤過去兩日錄3宗買賣，市場指，樂湖居8座高層B室賣640萬元，屬近三個月做價最高個案，呎價10,111元。而12座高層C室三房戶，售568萬元，呎價10,309元。資料顯示，該座低層C室同間隔單位，去年十一月做價僅473萬元，數月間高低層單位大幅相差約95萬元。

業內人士指，估價主要是參考成交數據，早前出現較多低價買賣導致一定影響。不過，近期樓價經已跌定，銀行亦有追生意需要，故相信估價跌幅或會收窄，個別更有機會低位回升。