啟德跑道商用地市值91億

近郵輪碼頭 樓面61萬呎

上述地皮位處跑道區前排，享無遮擋維多利亞港海景，佔地約10.2萬方呎，可建總樓面約61.2萬方呎，當中至少約18.4萬方呎作酒店用途。建築物高度限制為主水平基準以上95米，須於二○二四年九月底前完工。有關發展要滿足多項要求，政府建議發展商應向不同部門了解相關指引。

資深測量師張翹楚認為，項目最大優勢是貼近郵輪碼頭，預期從事相關業務的公司有機會競投，因他們在該區營運酒店會有較好協同效益。不過，目前區內配套不足，酒店發展效益如何屬未知數，故有一定風險。

資料顯示，整個啟德發展區至今共批出兩幅商用地皮，最矚目為一七年五月，由南豐發展以246億元奪得的第1F區2號地盤的商業/酒店地，是本港賣地史上最高價非住宅用地，樓面呎價約12,863元。同年，中標發展商向城市規劃委員會申請地皮作純商業發展，並於去年獲通過。

同區另一幅已售商業地為第1E區2號地盤，一六年以73.88億元成交，每方呎樓面地價約6,733元。