改劃住宅申請2.8萬伙 年飆九成

十四鄉項目規模最大

過往地產商透過發展新土地，或縮細單位面積，以增加住宅土儲及單位量。但近年亦跟隨政府增加土地發展潛力的做法，主動建議提高已批項目的發展密度，以達到增加供應的目標。

本報根據城市規劃委員會資料統計，去年上述項目擬議發展的住宅單位數字，錄得爆發性的增長，相比一七年只約15,094伙，多出超過1.3萬伙。期間土地資源較充裕的新界區續為供應主力，申請單位總數多達約24,196伙，佔整體比例約85.4%。

今年新界區五個提供逾千個單位的申請之中，新地就佔四個。該集團旗下計劃提供9,500伙的西貢十四鄉大型發展，是年內最大宗申請個案，規模接近沙田第一城，該項目於去年七月份提出增加兩成密度，最大住用樓面升至約579.34萬方呎，提供46幢住宅，伙數勁增92.7%，新增樓面需要再補地價，有關申請亦剛於上周五獲批。

新界西北未來發展潛力優厚，新地上年亦就佔地廣達約167.99萬方呎的元朗錦田北長春新村地盤，提出作分層樓宇、商店、學校等大型綜合發展，涉3,891伙。

另外兩個為屯門星堤第二期及上水古洞南發展項目，分別有1,326及1,573個單位。

另方面，市區土地難求，故申請伙數明顯較少，九龍及港島區各有四宗，分別提供3,405伙及716伙。提供最多單位為信和置業（00083）及會德豐地產等，透過官地招標奪得的長沙灣興華街西對出住宅項目，提供不多於1,400伙。

其次較為矚目為富元地產控股或有關人士的KCP九龍城廣場重建方案，於今年八月申請改劃為住宅用途，以興建兩幢31層高商住大樓，住宅樓面約47.8萬方呎，預計提供850個私宅單位。

補價回落 吸引發展商

市場人士指，政府土地供應減慢，賣地表的地皮不多，都會促使發展商加快部署展開旗下私人項目的規劃工作。再者，地價也會隨市況回落，補地價金額下跌亦是誘因，促使地產商加速發展，故相信申請數字仍會持續高企。

另外，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，一八年住宅規劃申請伙數勁升，主要受個別規模龐大的項目帶動，理論上發展商不會將所有項目「谷埋」一次過處理，或先申請看看能否取得發展許可再部署。

他續稱，政府將未來公私營住宅單位供應比例修訂至「七三比」，私人住宅單位會有所減少，對發展商提交規劃申請及開則，長遠或會有影響。