趕年關租市活躍 入伙新樓受追捧

海之戀每月萬六元

海之戀8座中低層C室，一房間隔，以每月1.6萬元租出，實用面積391方呎計，成交呎租40.9元，屬於市價水平。

中原李卓衡表示，上述屋苑業主已經陸續收樓，租盤亦持續增加，市場已經累積超過100個放盤。除了上述的一房單位之外，兩房及三房單位，每月租金開價分別由約2萬與3萬元起。

他續指，由於屋苑四房單位供應較少，租盤亦較罕有，所以現時月租叫價達4.4萬至4.5萬元。

豐寓平均呎租53元

至於葵涌豐寓亦正入伙，該行陳國豪稱，物業現有約25個單位在市場放租，開價最低為一個F室一房戶，叫價約1.28萬元，實用面積245方呎計，折合呎租約52.2元。項目至今已錄約10宗租務成交，平均實用呎租約53元。

事實上，入伙盤擁有全新配套，吸引租客轉投。該行歐陽振邦指出，西南九龍匯璽本月至今已經錄得逾73宗租賃成交，平均實用呎租約49元，當中一房戶佔最多36宗。而2B座中層H室開放式單位，實用面積267方呎，以1.4萬元獲得承租，平均呎租約為52元。

相反，傳統二手樓租市因而受壓。萬怡置業龍超君表示，屯門利寶大廈低層H室，實用面積258方呎，屬於一房一廳設計，在上月中叫租8,000元放盤，與同類近期成交相若。原業主因應市場租盤大增，為求盡早租出單位，大幅劈價1,200元，僅以每月6,800元租出上址，較市價低出15%，成交呎租約26.4元。

據了解，同一單位一七年月租金額亦達7,000元。該廈放盤月租叫價現由8,500元起。