寫字樓供應長期短缺的港島商業核心區,超甲級商廈的租金繼續攀升。據消息透露,中環國際金融中心二期有一個中層單位,以每方呎約210元租出,為大廈的次高紀錄,較舊租金高出約25%。
上述單位屬於中層戶,可享有開揚海景,面積約2,648方呎,每月租金約55.6萬元。據了解,該單位二○一五年舊租金超過44萬元,每呎租金約168元。
雖然是次呎租屬高價水平,但翻查資料,去年九月份同廈一個面積約1,638方呎的中層戶,每月約36萬元租出,呎租高達220元,為現時大廈呎租最高。
至於同區中環中心近日亦連錄多宗租賃個案。該物業一個面積約4,581方呎的高層戶,近期成交呎租約103元,月租約47.18萬元。該廈中層面積約2,012方呎單位,則以每月約19.11萬元租出,呎租約95元。
此外,該廈日前亦錄得一宗呎租新高個案,有高層全層戶獲金融公司以約305.7萬元承租,面積約26,586方呎,呎租約115元。
除了中環區寫字樓租金表現理想外,上環寫字樓的呎租亦勁升狂追落後。區內The Wellington一個低層單位以每月約22.3萬元租出,以面積約3,597方呎計,呎租約62元。根據資料顯示,該單位二○一五年舊租金約15.48萬元,即新租金大幅跳升44%。
至於金鐘商廈呎租亦近百元。區內指標甲級商廈美國銀行中心,一個面積約1,700方呎中層戶,以呎租約94元租出,月租約16萬元。同廈另一個面積約2,200方呎的中層戶,則以呎租90元租出,即月租約19.8萬元。
至於同區另一甲廈海富中心,則有逾萬方呎的樓面租出。該廈一期中層戶,面積約12,100方呎,成交月租約66.55萬元,呎租約55元。
九龍區寫字樓租賃成交較疏落,但買賣交投較旺。尖沙咀廣東道新港中心2座中層單位,面積5,842方呎,市傳以約1.01億元易手,呎價約17,288元。同街中港中心一個面積約1,898方呎的中層戶,則以約3,000萬元售出,呎價15,800元。
消息人士透露,九龍灣其士商業中心高層全層戶,面積約3.2萬方呎,近月獲買家以4.48億元洽購,若交易落實,成交呎價約1.4萬元。同廈一個面積約3,808方呎的中層戶,則以4,188萬元沽,呎價約1.1萬元。