居屋王東旭苑三房失守七百萬

天麗苑呎價僅5140元

據房委會資料，上址為低層戶，實用面積650方呎，呎價為10,738元，該盤同面積單位去年最高售價曾達893萬元。至於本月整體第二市場暫錄37宗買賣，按月減27.4%，去年全年錄1,834宗屬三年低位，按年少13.1%。

事實上，近月即使白居二買家積極入市，仍未能帶動樓價回升。天水圍居屋天麗苑中層6室，實用面積535方呎，以275萬元未補價售出，呎價5,140元創一六年八月後新低。據了解，上址屬多按物業，約四個月前開價308萬元。

部分居屋目前做價較高位已大幅回落，沙田愉翠苑低層戶480萬元沽，較去年同類最高指標價挫14.3%。而藍田鯉安苑有三房戶以600萬元轉售，呎價不足1萬元，亦較去年同類紀錄價低約13%。

九成按保擴至房協樓

而入場門檻較低的二手公屋，近期同樣出現跌價。曾為公屋王的黃大仙鳳德邨，剛有中層戶以215萬元沽出，以實用面積349方呎計，呎價6,160元創逾一年低位。

此外，即使近月樓價已調整，但不少上車人士仍然難以負擔首期。香港按證保險將按揭保險覆蓋範圍，擴大至為房屋協會發展的住宅及資助出售房屋項目第二市場，提供高達九成按揭，料覆蓋逾1萬個單位。據悉，因該會發展的單位有別於居屋，並無政府擔保，以往於未補價市場的二手買家，無法敍做高成數按揭，成為按保的「保障空隙」，故按證遂於一八年九月起，擴大範圍至該類物業。

按證資料顯示，相關按揭保險進行估值時，會以已補地價後的估值，再按補價折扣率作計算，若有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過預先批核服務查詢。消息指出，按證為房協資助房屋的第二市場提供按保，其原則及保費大致看齊私人住宅，變動不大。