唔使400萬入住港島樓

月供萬六元 還25年

世紀21日昇陳卓峰指出，上址實用面積246方呎，呎價16,179元，原則兩房間隔，單位去年八月時叫價約450萬元。但隨着大市氣氛轉差，業主遂調低放售價。該廈現時有約4至5個放盤，只有入場單位低於400萬元，其餘叫價430萬至500萬元。

若以該放盤入場單位叫價計算，最多可承做九成樓按，以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期25年計算，每月供款約1.6萬元。

資料顯示，該盤坐落在春秧街，為傳統露天市場，並且附近有電車行經。物業樓齡約39年，成交十分疏落，對上一宗成交追溯到去年八月，當時一個高層A室以395萬元沽出，呎價15,192元，而去年全年項目亦只錄約3宗成交。

北角兆華498萬放售

陳氏又指，區內另一個單幢盤兆華大廈，入場單位已略低於五球。該單位為低層H室一房單位，實用面積263方呎，以498萬元放售。不過，該廈成交不多，去年七月時，一個同面積的低層A室以510萬元售出，呎價19,392元。

他認為，近日市場充斥着不利因素，令買家的態度變得審慎，加上本月為傳統淡季，因此估計農曆新年後交投量才會回升。