新世代供略：東涌半新盤五球有得揀

今期《新世代供略》受訪者分為「享樂派」及「買樓派」兩大陣營。即使不打算買樓，儲錢是必須的，若計劃置業更要做足功課，了解市況。一旦樓市回調，才有足夠「彈藥」上車。

樓價自高位急跌兩成

年輕人向來鍾情新樓，東涌近年亦有新樓落成，其中昇薈樓齡僅三年，一房單位開則較大。中原陳繼成表示，10座高層戶實用面積434方呎，入場費由650萬元起。不過，樓價六字頭以上只能承做六成按揭，換言之，首期高達260萬元，實非上車之選。

東環會所設拳擊擂台等設施，供住戶強健體魄。（資料圖片）	東涌私樓近期成交	買樓 vs 旅行 年輕人會點揀？

至於該盤對面則是東環，屋苑分兩期發展，一房戶入場門檻低，會所更設健身室及拳擊擂台等設施，並有廣闊的戶外園林，配套應有盡有。入場單位為實用面積381方呎的低層戶，實用呎價13,386元。事實上，一房單位本月初亦曾以510萬元售出，屬屋苑低位成交。相對樓價高位，做價更由今年八月高位的638萬元回落逾20%至五字頭。

陳氏續稱，區內業主議價空間有限，介乎5至10%。因放盤叫價未達到買家心目中的理想價位，令交投拉鋸。除非叫價比今年八、九月份的成交價平15至20%，才能吸引買家入市。

藍天海岸一房嗌570萬

區內近期不乏減價成交個案，其中大型屋苑藍天海岸3座低層兩房戶，實用面積490方呎，業主勁劈170萬元或逾22%，以580萬元售出，做價較兩個月前的同類單位跌價17%。現時入場單位為6座低層一房戶，實用面積388方呎，叫價570萬元。

另外，映灣園兩房戶亦跌穿600萬元關口，上月底1座高層戶劈價95萬元或14%，以585萬元售出，創今年新低價成交。最平放盤為5座低層兩房戶，實用面積518方呎，叫價則由590萬元起，反映業主叫價甚為保守。