甲廈爆升皇九最醒

二○一八年港島核心商業區9幢指標甲級商廈，最高成交呎價由逾3.5萬至逾6萬元，其中升幅最急為皇后大道中九號。該廈今年第一季及第二季先後創新高，一月份項目有中層全層戶以近6.6億元沽出，成交呎價48,100元。

隨後在四月份，一個極高層全層單位，面積約8,570方呎，以約5.3億元易手，呎價高見約61,800元，為全港寫字樓呎價最貴。該商廈去年呎價高位為39,800元，即按年大幅攀升22,000元。

力寶單月三破頂

至於金鐘力寶中心亦顯著跳價。該物業1座高層1至2室、6及8室，於十月底以3.88億元交吉售出。該單位面積約7,775方呎，正向電梯位置及享海景，成交呎價約49,904元，為大廈新高紀錄，同時亦將去年高位，再推高48%。事實上，該寫字樓於今年三月份，單月錄得3次呎價破頂個案，不過當時最高呎價僅約3.9萬元。

美銀飆33%創紀錄

而區內美國銀行中心今年曾兩度創新高。該項目於四月份已錄得破頂個案，當時一個中高層7室單位，面積約1,303方呎，以6,700萬元易手，呎價51,420元。隨後在七月份再現突破，一個面積約1,023方呎的高層7室，以約5,500萬元售出，呎價高達53,763元，創大廈新高，亦較去年呎價高位急升33%。

去年呎價已升穿5萬元的同區遠東金融中心，今年更突破6萬元大關。該廈有高層全層戶於四月中以約6.6億元沽出，以面積約1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，為全港次高，較去年高位推高22%。

會展高層5.5億沽

此外，灣仔指標寫字樓會展廣場辦公大樓，今年呎價較去年高位，進一步上升45%。該商廈今年初錄得一宗高價成交，一個高層7至12室，面積約10,020方呎，以呎價約5.5萬元易手，成交價高逾5.51億元。

新型商廈呎價較傳統舊式商廈高。坐落上環區的中遠大廈有高層海景戶，面積約3,079方呎，以1.25億元沽出，呎價約40,598元，較去年高位升25%。而同區信德中心今年呎價高位為37,500元，按年僅升4%，為眾指標甲廈中升幅最少。

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，傳統核心商業區空置率極低，未來亦欠缺同類新供應，加上之前美利道商業地每方呎樓面地價高逾5萬元，帶動多幢寫字樓呎價向上突破。