山東乍現撤限售 內房股普遍上揚

分析：未必大幅鬆綁

山東省菏澤市住建局日前發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，宣布取消住房限制轉讓措施，換言之即取消推出逾一年的限售政策。

菏澤市於一七年十一月實施限售，規定新建商品住房和二手住房取得產權證書後至少滿兩年後方可交易，非當地居民限制轉讓時間為至少3年。據內媒統計，現時全國有逾90個城市實施住房限售政策。

市場相信，過去嚴格調控令市場整體變得平穩，部分城市樓價開始明顯調整，升幅顯著放緩，因此地方政府有意減少約束性政策。

有市場人士預期，以山東省為例，省內有8個城市正在實施限售政策，如果按照菏澤市的標準，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。不過，市場相信全國房地產政策未來出現大幅度寬鬆可能性不大，估計更多的是各種微調。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓更預計，今年底至明年全國將有約80個城市會逐步取消限售政策，但限購、限貸及全國貨幣與金融政策沒有全面放鬆，因此估計並不會改變樓市整體調控嚴格的程度。

華創證券地產首席分析師袁豪表示，菏澤市放鬆限售對當地改善型和投資型新樓需求或有一定刺激作用，但考慮到限售措施更偏向於供應政策，因此預計實際刺激不大。

菏澤市住建局昨晚表示，自一七年底實施限制轉讓措施以來，有不少準買家，特別是收取棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶手續而無法買樓，對當地取消限制轉讓措施的需求十分迫切。加上二手樓價受限售影響，按年上升速度較快，因此為了促進房地產市場平穩健康發展，及防止商品房價出現大波動，決定取消相關規定。

昨日一眾內房股未見大升，遠洋集團（03377）領先整個板塊，收升3.3%；綠城中國（03900）升2.73%；華潤置地（01109）、中國海外（00688）及時代中國（01233）則同升逾1%。

深銀行減首置按息

另一方面，內媒發現深圳三家商業銀行中國銀行、北京銀行及花旗銀行近日下調首套房貸利率，基準利率由上浮15%降至上浮10%，被認為是深圳房貸利率鬆動的信號。