銀行按揭貸款質素恐轉壞

樓價睇跌三成

根據彭博對房地產的敏感度分析，在最差情況下，香港明年樓價將下挫三成，隨着樓市風險上升，會拖累銀行貸款質素。

分析續指出，截至六月，中銀香港、恒生及東亞銀行（00023）三間港銀的按揭貸款餘額總共達九千四百四十億元。其中，恒生的相關貸款比例最高，佔集團的客戶貸款達百分之四十八點四，其次為中銀香港，佔比為百分之三十三點七。

或需擴大撥備

由於樓價風險會令銀行的預期信貸損失上升，分析指，按新會計準則要求，銀行需計入「預期」虧損，即預計可能出現虧損的金額。在較嚴格的新準則下，銀行信貸成本會隨之上漲。

當中，分析預期中銀香港的信貸成本，會由今年的六點一億元，大增至十三點八億元；恒生銀行則會由八點八一億元飆至十一點七億元，並警告一旦樓市快速惡化，銀行信貸成本增幅會超過市場預期。