伍冠流：買無契樓 現金要足
無契單位做價一般低於市價，因而具有吸引力，但由於不能向銀行承做按揭，因此買家需要有充足現金。資深投資者伍冠流表示，若單位只低市價兩成，其實並不吸引，因為投資者一般不只持有一個物業，入市須付15%的辣招稅，變相只有5%真正折扣。
無法按揭 轉售或遭壓價
他又解釋，以同樣本錢買另一個有契單位，可向銀行借錢，即使售價高一至兩倍，但相信升值潛力將會更高。同時，若日後需轉售時，無契單位或會被買家以不能貸款為理由而壓價。
坊間有指遺失樓契的單位可補領。但他提醒，補領亦只會取得樓契的副本，縱使業主持有副本仍無法承做按揭。不過，市場曾出現個別重獲樓契例子，一四年時荃灣中心一個同類單位推出拍賣，以202萬元成交，低市價約15%，以實用面積324方呎計算，呎價僅6,235元，其後該名買家在屋內的衣櫃找回樓契。
該類物業承接力一向不強，部分減至極低價亦難覓買家。屯門公屋良景邨良萃樓中層06室，早前以70萬元於未補地價第二市場開價拍賣，其後一度減至30萬元，減幅達57%，呎價僅2,000元，雖然有機會平絕全港住宅市場，但最終仍流拍收場。