啟德跑道地皮下季焦點

五幅候命 動輒百億元

據賣地表顯示，目前待推地皮有15幅，有5幅位於啟德跑道區。當中，第4B區已批出3幅地皮，而尚餘的1號地盤，預期可建樓面約72.2萬方呎，將有望納入下季賣地計劃。儘管最近地價下挫，但由於規模較大，仍可能躋身百億地王之列，市場料成交價約101.1億元，每呎樓面地價約1.4萬元。

至於鄰近的第4C區1及2號兩個地盤，估計亦有機會在明年首季推出，估值料約107.1億元及96.2億元。

資深測量師張翹楚認為，本年度住宅供應進度落後，政府要在財政年度最後一季，一口氣追回八、九千伙比較困難。他亦指，長遠而言，土地仍有增加必要，始終不能單靠鐵路項目支撐。

下季有機會推出的住宅地皮

即將截標的啟德地皮資料

事實上，今季賣地計劃並沒有一鐵一局項目，但相信提供約1,650伙的將軍澳日出康城第十一期，會在明年一至三月招收意向。

另方面，啟德第4B區2號地盤於本周五截標，該地皮樓面提供約59.4萬方呎，市場估值約77.2億至89.1億元，樓面呎價則約1.3萬至1.5萬元。據賣地章程資料，項目建築物高度限制為主水平基準以上110米，須於二○二四年九月底前完成。