屯門樓價快見「2字頭」

近月業主叫價回落，屯門區平價盤源持續增加。據祥益資料，區內開價四球或以下私樓，以及已補價自由市場放盤量，最新達89個，較上月初升逾30%，已連漲四個月。

翠林396萬今年新低

中原李梅芬指，二手買家態度觀望，該區交投稀疏，只有減價盤才有承接。她稱，萬寶大廈成交單位，九月中開價380萬元，上月底已減至360萬元，因已交吉，加上位處較低層，原業主最後大幅減價沽貨，持貨六年帳面仍賺166萬元。

事實上，該廈連同利寶大廈與麗寶大廈，合稱為「置樂三寶」，由於該批屋苑單位實用面積均約200餘方呎，兩年前入場費亦僅約200餘萬元，但隨着樓價癲升，樓價最高曾炒上至逾400萬元。據悉，現時三盤入場費330萬元起，料議價後隨時跌穿「三球」。

同區另一屋苑亦跌穿400萬元關口。中原曾俊賢稱，翠林花園A座一個低層8室單位，實用面積330方呎，兩房間隔，開價440萬元，減價至396萬元沽出，呎價約1.2萬元。該單位做價有機會是屋苑今年新低。

屯門400萬元或以下放盤

新界屋苑減價及跌價個案

嘉湖呎價不足萬元

新界西北區的大型屋苑天水圍嘉湖山莊頻錄跌價，中原文家輝透露，該盤賞湖居6座中層H室三房戶，實用面積552方呎，於上月中以570萬元放盤，原業主見大部分睇樓客無還價，主動減價至548萬元，即獲由父母資助部分首期買樓的外區上車客購入，呎價不足1萬元。

銀禧跌穿600萬關

東鐵沿線的火炭銀禧花園亦錄今年最低價。美聯詹毅揚稱，單位為4座低層B室，實用面積498方呎，開價650萬元放售，兩周內已先後調低至610萬元，獲洽購後最後以595萬元沽，呎價11,948元，低市價逾10%，料為項目年內首宗樓價低於600萬元買賣。

該行翁凱傑亦指，沙田富豪花園文禧閣中層B室，實用面積465方呎，劈價約38萬元，售600萬元，呎價12,903元。據悉，同座同面積單位，今年成交呎價曾高逾1.39萬元。