金管：樓市爆煲難重現

九十年代樓市「爆煲」後，大量物業淪為負資產，他說為不少業主帶來痛苦經歷，提醒現時香港的抗震能力即使較高，但當樓市下行時，高價購入物業的市民將首當其衝。

高成數按揭佔2.5％

金管局已推出八輪逆周期措施，他說當樓市延續上升周期，有需要時會逐步收緊，若確認樓市進入下行周期，則可適當地放鬆。惟目前只有數星期的下行數據，不足以判斷樓市是否已進入下行周期。

至於如何確定樓市轉勢，他說除考慮時間因素外，亦需視乎成交量、市場氣氛及宏觀經濟基調。

有發展商提供高達樓價八成半至九成的高成數按揭，他直言當樓價下調一成時，採用發展商提供的高成數按揭計劃的業主或會變為負資產。金管局副總裁阮國恒補充說，目前發展商提供高成數按揭規模，相當於銀行體系按揭總量的百分之二至二點五。

金管局數據顯示，截至一六年止，沒有按揭的住戶比率為百分之六十六，高於一一年。整體家庭存款為負債水平的逾三倍，陳德霖指這反映香港家庭應對周期逆轉的能力遠高於美國及英國等，又指未有迹象顯示銀行按揭貸款組合質素變差。

有外電指在香港銀行加息之後，樓市已經出現調整迹象，包括按揭申請大幅減少、二手樓價下跌及新盤銷情放緩等。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠接受外電訪問時稱，中港經濟增長放緩，令香港樓市準買家卻步，目前樓市處於調整期，猶於一五至一六年。

大行估樓價跌多15％

交銀國際研究部聯席董事謝騏聰指，股市跌引致的負財富效應對樓市不利，估計到明年中樓價會下跌一成五。持續加息及政府決心增加公營房屋供應，相信會令預算不夠鬆動的私宅買家轉投公營房屋市場，短期內細價上車盤銷情會受到打擊。