嘉湖山莊三房險守五百萬關

祥益林家倫表示，上述售出的樂湖居11座低層C室，實用面積551方呎，業主最初開價550萬元，終三度減價共46萬元售出，呎價僅約9,147元。他續稱，由於新居屋快將攪珠，加上中美貿易戰及股市大跌等不明朗因素，令該屋苑業主最近擴大議價空間。

新都城兩房徘徊六球

同屬十大屋苑的將軍澳新都城，兩房價亦在600萬元邊緣徘徊。美聯林志堅表示，屋苑2期8座高層E室，六月時以730萬元放售，其後調減至640萬元仍乏人問津，終再劈價至606萬元沽出，累減約17%。以單位實用面積441方呎計算，呎價13,741元。

而對上一宗同類兩房成交為同座同層D室，無論面積及座向一樣，七月時以750萬元易手，相比下是次交易跌價144萬元，跌幅逾19%。

碧湖花園呎價僅萬二

即使向來受上車客追捧的新界細價盤，樓價同受壓。中原劉德興表示，粉嶺碧湖花園1座中層G室兩房戶，累減達約87萬元，以498萬元易手，呎價12,450元，屬近期低價。利嘉閣陳志偉亦稱，同區粉嶺中心L座低層5室減價14%，售475萬元，呎價13,014元。

至於屯門上車樂園「置樂三寶」之一的麗寶大廈做價不斷回落。中原李梅芬表示，該屋苑高層G室，實用面積248方呎，以336萬元售出，為年初後的低位，呎價13,548元。