加息滿月 大型屋苑呎價冧達17%

全港至少14盤期內跌價

綜合地產代理數據，全港至少有14個大型屋苑平均呎價在加息後報跌，當中六個屋苑的跌幅達雙位數。長沙灣泓景臺期內插達15%，近月不乏劈價成交，中原許永生表示，早前3座低層三房戶，叫價由加息前的1,298萬元，急降19%至1,050萬元售出，呎價僅16,104元，創今年同類單位新低。牛頭角上車熱門屋苑得寶花園實用呎價15,583元，亦急跌超過12%。

新界區方面，以細價上車屋苑跌勢較急，馬鞍山新港城最新實用呎價16,222元，一個月插16.9%；屯門市廣場則跌近12%，呎價由近1.5萬元回落至1.31萬元。大圍金獅花園、大埔中心及沙田中心，期內跌價4.4至10.5%不等。至於向來樓價較穩的港島區，則以鴨脷洲海怡半島降幅5.2%最大，最新平均呎價為1.64萬元。

加息後大型屋苑跌價情況

尚悅•嶺昨開放示範單位予公眾參觀，氣氛不俗。

事實上，劈價個案未有減少迹象。美聯林志堅指，將軍澳君傲灣3座高層L室，實用面積493方呎，原業主八月初叫價888萬元，累劈逾15%至750萬元易手。祥益袁思賢稱，屯門海翠花園5座高層戶，累劈92萬元或14%，售558萬元，實用呎價10,710元。

另外，近日連錄白居二入市，世紀21物業魏仕良稱，將軍澳居屋寶盈花園8座高層H室，八月綠表叫價550萬元，日前以482萬元易手，實用呎價9,958元。他續說，同區居屋廣明苑廣寧閣高層14室，九月綠表價嗌420萬元，獲白居二客以390萬元承接。

尚悅•嶺首日收票足額

新盤市場方面，恒基地產（00012）元朗尚悅•嶺昨日正式開放示範單位予公眾參觀並收票，睇樓客絡繹不絕，氣氛不俗。消息指，該盤首日收逾110張入票，即錄足額認購。另永泰地產（00369）等沙田九肚澐灃上載最新銷售安排，推出兩座洋房及一個分層單位，於本周三招標發售。

昨日未有大型樓盤推售，僅部分在售新盤錄成交。消息指，新世界發展（00017）西營盤瑧蓺沽出一伙頂層開放式戶，實用呎價38,222元。此外，九龍倉（00004）持有，會德豐地產負責發展位於山頂道77、79及79A號的項目77/79 PEAK ROAD，透過內部轉讓售出山頂道79號及山頂道79A號洋房，分別售4.81億元及4.79億元。