迷你單位動工 3年最少

本報據屋宇署資料作統計，期間有22個住宅項目動工，涉及8,805個單位。當中有11個或一半項目提供上述細戶，但數量及所佔比率，則較去年同期錄得的3,606伙及26.8%，明顯減少55.2%及8.4個百分點。

兩市區盤細戶佔逾80%

有測量師相信，過去兩、三年物業市場刮起的「細風」已漸見平息。市場人士指出，多年以來，樓價已累升不少，部分細單位更升至600萬元的上車分水嶺，所以發展商提供多點換樓單位，或更切合市場需求。

由於市場普遍預期未來樓價將放緩，他認為，單位面積太細，在市況逆轉下，會出現投資者不會揀、用家不會買的局面，相信至年底該類單位或有明顯跌幅。

近年迷你單位動工量統計

今年首七個月提供迷你戶的動工項目

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則指出，一個項目是否需要開細則，與其位置及景觀有關。他表示，樓價高企，市場對迷你戶接受程度變得較大，是樓市生態上的轉變，但要跌價多少，才可改變現時扭曲的風氣，現階段就較難定斷。

據屋宇署資料，今年暫時同類供應量最多的3個項目，位置分布上較為分散，當中最多為中國恒大（03333）今年初向恒基地產（00012）買入的屯門第56區管翠路住宅發展，提供604個迷你單位，佔全盤伙數比例約30.5%。

緊隨其後的兩個均為市區盤，分別是新世界發展（00017）於一六年投得的市區重建局馬頭角九龍城道/上鄉道項目，以及恒基地產的北角君譽峰，分別設有252及235個細戶，佔總單位量約85.7%及83.6%。

紅磡項目面積最細83呎

至於同類供應中，以紅磡漆咸道北411號所提供的面積最細，該盤提供的迷你戶，當中有36個實用樓面面積僅83方呎，亦是今年唯一設有少於100方呎單位的樓盤。

資料顯示，目前已知最袖珍單位，為一六年動工的英皇國際跑馬地奕蔭街17至19號服務式住宅項目，有64伙的實用樓面面積僅61方呎。此外，今年獲批入伙紙的項目，大嶼山愉景灣第1A及1B區，亦出現7個面積只有43方呎的單位。