地產速報一覽

●上水翠彤苑有單位減價約152萬元售出。中原林偉明表示,上址實用面積1,156方呎,原叫價約1,300萬元,議價後以1,148萬元連三個車位易手,呎價9,931元。原業主持貨約十年,帳面獲利約700萬元。

●買家入市態度偏謹慎,市場頻現割價個案。世紀21奇豐李嘉文表示,沙田帝堡城3座中層F室,實用面積753方呎,以三房間隔,坐向東南望開揚園景。單位放盤5個月,減價150萬元或12.5%,以1,050萬元沽出,呎價13,944元。

●中原許偉業表示,葵涌中心中層A室兩房戶,實用面積351方呎,八月底以538萬元放盤,九月中下調至530萬元,當時獲還價至485萬元,惟業主不接受。迄至最近該名買家願意加5萬元,並以490萬元購入單位,呎價13,960元。據了解,上址相比屋苑七月底售價指標495萬元,僅回落約1%。

●有投資者無懼樓市調整,零議價下購入粉嶺逸峯單位。利嘉閣李建禧稱,剛售出的1座中層B室,實用面積約428方呎,為兩房連士多房間隔,買家以一口價630萬元承接,呎價約14,720元。屋苑現約有39個買賣盤,叫價由488萬元起。

●利嘉閣高偉鴻表示,跑馬地怡景閣頂層戶,實用面積約437方呎,原則為三房,現已改為一房。單位原叫價950萬元,經議價後微減30萬元,以920萬元轉售,呎價約21,053元,四年升值約22%。

●西半山嘉威花園錄連天台特色戶買賣。中原胡洛勇表示,該單位實用面積346方呎,以兩房設計,獲買家以860萬元買入,呎價24,855元。原業主持貨六年,帳面獲利250萬元。

●西南九龍GRAND AUSTIN第5座一個高層C室,單位實用面積852方呎,經議價之後,市傳獲買家以約3,280萬元承接,呎價38,498元。

●青衣二手市打破僵局。美聯梁文楓表示,美景花園5座高層G室,實用面積329方呎,原業主於八月以530萬元放盤,堅持了三十八日,最終面對現實,大幅減價約10%,以480萬元易手,原業主九九年以135萬元購入。

●豪宅租金近期亦面對下調壓力。利嘉閣劉玉麟表示,跑馬地禮頓山1座低層C室,實用面積約1,128方呎,包括套房及連工人套房設計。業主原以7.2萬元放租,經過多番議價下,累減近10%至6.5萬元租出,實用呎租約57.6元。

●投資者放售大額舖位物業。美聯旺舖石修賢表示,尖沙咀東部新文華中心地下66至71、72A、73A至73B號舖,最新連租約出售,總面積約3,000方呎,意向價約2.5億元。該批舖位現由萬寧、食肆及藥房承租,每月總租金約32.8萬元。