上車盤劈價谷起交投

中原伍耀祖表示，該盤交投明顯加快，主因是業主減價後，市場即獲承接，如實用面積約550餘方呎的三房單位，樓價跌至約550萬元已獲買家承接，而套三房戶成交價亦跌至低於600萬元水平。不過，兩房戶暫時鮮有跌穿500萬元放盤，故成交仍然不多。

第一城兩房跌至535萬

除買賣盤叫價肯減外，嘉湖山莊租金亦有折讓。伍氏亦稱，項目租盤量增加，租金亦由高位下挫。翠湖居4座低層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，剛以9,900元租出，呎租22元。月租跌穿萬元關口，返回今年五月水平。

至於另一個上車指標沙田第一城，美聯鄭志燿透露，有部分業主減價下，本月暫錄3宗買賣。近期一個實用面積327方呎兩房單位，成交價跌至535萬元，呎價僅約1.64萬元。上月屋苑錄約17宗成交。

得寶做價返去年底水平

事實上，放盤叫價減幅與成交速度成正比，東涌映灣園九月全月僅錄約4宗成交，但本月已有3宗買賣。中原陳旭明稱，該盤個別業主已面對現實，因而刺激連錄成交。如9座低層C室，劈價80萬元或逾10%後，獲買家以650萬元購入，以實用面積563方呎計，呎價11,545元。

市區細價屋苑業主同樣願意減價吸客，牛頭角得寶花園暫錄3宗成交，新近B座高層一房戶，實用面積254方呎，七月至今累減90萬元，終以430萬元售出，呎價16,929元。香港置業譚征稱，上址做價已重返去年底水平，而近日不少準買家已四出物色樓價低於450萬元放盤。

樓價料年底再下挫半成

相反，中上價屋苑放盤仍缺乏承接，當中最慘淡為鰂魚涌康怡花園。中原楊文傑表示，該物業對上一宗買賣已追溯至八月底，當時P座高層實用面積490方呎單位，以970萬元易手，至今已近40日未再聞成交。

該行張光耀亦稱，同區太古城十月僅暫錄1宗買賣，雖然業主已減價，但市場願意入市的買家不多，預期該屋苑兩房則王要跌至1,000萬元或更低的價位才有較強承接力。

隨着業主積極減價出貨，市場估計樓價將會回落。美聯集團（01200）主席黃建業料，近月利淡因素困擾樓市，又適逢加息周期，但本港資金未有大規模「退潮」，料樓價「梯級式」下跌，第四季回調約5%。