新世代供略：進駐灣仔首期僅39萬

灣仔區舊樓林立，不乏迷你戶，坐落軒尼詩道的康富大廈提供區內最細的單位，全幢共42個單位，一層兩伙，實用面積劃一為145方呎，十分袖珍，堪稱納米樓。不過，物業入場門檻低，加上位於人流暢旺的地段，對於不介意蝸居的年輕人有相當的吸引力。

樓齡32年 呎嗌2.6萬

中原林偉業表示，康富大廈樓齡32年，現時入場放盤為高層戶，以390萬元放售，實用呎價26,897元，屬物業唯一低於400萬元的放盤，亦可謂平絕全區。

事實上，灣仔有不少樓齡超過40年的舊樓，樓價或更便宜。不過，樓齡太高較難承做長年期按揭，通常只能攤分25年還款，變相加重每月供樓負擔，而40年以下物業可敍做30年按揭，一般較受上車客歡迎。

因應銀行加息，以上述入場費計，30年還款期，每月供款約1.36萬元，若按揭利率相同，但按揭年期僅25年，每月供款升至1.55萬元，兩者差約1,900元。

富苑入場費530萬元

林氏續稱，同區樓齡逾30年放盤叫價一般由五字頭起步，例如坐落灣仔道的富苑，樓齡37年，入場費530萬元起；位於謝斐道的仁文大廈，兩房叫價565萬元，而駱克道的雅閣大廈，實用面積318方呎的兩房單位，以568萬元放售。

灣仔上車盤叫價

年輕人儲唔到首期，關拍拖事？

情侶慳住使 都難買到樓

香港人拍拖使費愈來愈高昂，每逢紀念日及大時大節都難免要送花、食大餐，平日拍拖活動如行街食飯亦離不開消費，無多個錢傍身，隨時會變成月光族。不過，減少拍拖開支，是否代表更容易買樓呢？

加息期更難通過壓測

其實，儲夠首期仍不代表有能力上車。即使慶幸找到叫價三字頭樓盤，可以承做九成按揭，首期負擔雖然可相對減輕，但還要通過壓力測試，而加息周期下，對借貸人士的月入要求進一步提高。假設P按加息1厘，月入要求則較現時最新實際利率2.375厘再上升近一成，供款佔入息比率好大機會「爆錶」，加息來襲，拍拖慳住使似乎亦於事無補。